В 2015 году в Испании резко возрастёт налог при продаже вторичной недвижимости

Поправки в Налоговый кодекс Испании, вступающие в силу 1 января 2015 года, предусматривают изменение налога на прирост цены недвижимости (plus valia), что будет грозить продавцам вторичной недвижимости серьезными дополнительными расходами.

Более всего это коснётся недвижимости, приобретенной до 31 декабря 1994 года. Не углубляясь в назначение коэффициентов, которые снижали налогообложение доходов, полученных при продаже недвижимости, и которые будут ликвидированы в 2015 году, можно привести два примера.

Если вы купили квартиру в 1978 году за €6.000 (в пересчете с тогда существующих песет) и собираетесь продать её за €120.000 до конца 2014 года, то налог plus valia составит €6.595. А начиная с 2015 года – уже €26.240.

Или же за дом, купленный в 1989 году за €80 000 и проданный 2014 году за €500 000, будет уплачено налогов на сумму в €29 000 меньше, чем в случае его продажи в январе 2016 года.

Именно этим обстоятельством, по мнению Генерального Совета нотариата Испании, объясняется августовский бум продаж «вторички» (увеличение на 22,6%) и снижение активности в секторе торговли первичного жилья (падение 17%) по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В целом количество операций по покупке - продажи жилья в августе 2014 года выросло по сравнению с августом 2013 на 13,9%.