Иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Валенсии

В 2013 году иностранцы совершили 55 187 сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании, что на 9,8% превышает показатель 2012 года, сообщает Генеральный совет нотариата. Объем сделок с участием зарубежного капитала составил 21,4% от общей цифры продаж жилой недвижимости в стране.

Среди иностранных покупателей жилья  54% сделок приходится на нерезидентов Испании и 46% - на резидентов, причем, если объем вложений первых вырос за год на 22,6%, то среди иностранцев, имеющих вид на жительство в Испании, этот показатель сократился на 2,3%.

Среди регионов Испании в 2013 году лидером роста покупки недвижимости иностранцами является Валенсия (+16,9%). Далее следуют Канарские острова (+15,7%), Андалусия (+15,6%), Мурсия (+15,2%) м Каталония (+7,7%). Отмечен рост, также, в Риохе (+4,5%), на Балеарских островах (+3,1%) и в Астурии (+0,6%).

Наиболее выраженное падение, напротив, отмечено в Галисии (-32,5%), Кастилии-и-Леоне (-28,9%), Наварре (-23,4%), Арагоне (-20,1%), Стране Басков (-14,1%), Мадриде (-9,1%), Кантабрии (-6,8%) и Эстремадуре (-2%).

В 2013 году россияне купили 4 541 объектов испанской жилой недвижимости, в том числе

не резиденты приобрели в этой стране 2 854 (+5,1%) объекта жилой недвижимости по средней цене в 1 813 евро за квадратный метр. Резиденты же купили 1 687 (+10,8%) квартир и домов в Испании. При этом квадратный метр обошелся им в среднем в 1 777 евро.

Рассматривая национальную принадлежность покупателей, аналитики указывают, что многолетние лидеры, британцы, хотя и существенно снизили долю своего участия в операциях с испанской недвижимостью (с 34,3% до 14,9%), но всё равно остаются лидерами. Вторыми идут французы – 10,9%, третьими – россияне – 8,2%. Далее – немцы – 7,8% и бельгийцы – 6,9%.

Среди нерезидентов самыми активными покупателями оказались граждане Колумбии и Аргентины. Число операций с их участием выросло на 311,1% и 97,8% соответственно. За ними следуют китайцы (+76,9%) и эквадорцы (+60%).  Несмотря на то, что британцы стали покупать недвижимость чаще (+11,7% в среднегодовом выражении), они по-прежнему теряют позиции на рынке: сейчас на долю совершенных ими операций приходится всего 17,1% от общего числа сделок с участием нерезидентов, в то время как в 2007 году этот показатель составлял 62%.

Что касается иностранцев, постоянно проживающих на территории Испании, то в наибольшей степени активность в сфере покупки недвижимости выросла среди датчан – на 29,7%. За ними следуют марокканцы (27%), шведы (24,4%), американцы (20%), французы (11,8%), россияне (10,8%), британцы (10,7%), бельгийцы (7,4%), немцы (3%) и ирландцы (2,5%). Среди представителей прочих национальностей этот показатель продемонстрировал отрицательную динамику, особенно это коснулось резидентов из Колумбии и Аргентины (-33,2% и -29,5% соответственно). Число сделок с участием выходцев из Румынии сократилось на 9,5%.