Средняя банковская ставка по жилищной ипотеке в Испании снизилась до 3,27% в ноябре 2023 года

Согласно данным, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), в ноябре 2023 года число новых займов на приобретение жилья снизилось на 19,1% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, и составило в общей сложности 32.645 кредитов, что является самым низким показателем за ноябрь с 2020 года.

По сравнению с предыдущим месяцем число оформленных ипотечных договоров на жилье выросло на 2,3%.

Исходя из ноябрьских данных, ипотечный рынок показывает отрицательную динамику десятый месяц подряд. При этом в декабре 2022 года уже ощущались первые признаки замедления, когда произошло падение на 8,8% и прекращения непрерывного роста в течение 21 месяца подряд.

Средняя банковская ставка по жилищной ипотеке, выданной на 24 года, составила в ноябре 2023 года 3,27% (самое высокое значение с декабря 2015 года).

Таким образом, после непрерывного повышения регулирующих ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) с июля прошлого года, чтобы попытаться сдержать инфляцию, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки жилья, стала дороже за один год на 0,7 процентных пункта.

INE отмечает, что процентная ставка по ипотеке превышает 3% уже восьмой месяц подряд, хотя в текущем ноябре впервые за последний год зафиксировано её снижение, поскольку с декабря 2022 года этот показатель начал интенсивный рост, что привело в октябре 2023 года к установлению рекордного показателя за восемь лет (3,32%).

46,8% ипотек на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 53,2% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 3,03%, по сравнению с 3,53% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Средняя сумма одного кредита в ноябре 2023 году составила €145.894, что на 0,5% меньше, чем в ноябре 2022 года. Общий же объем заемных средств снизился за год на 19,5%, составив € 4,763 млрд.

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов на жильё в одиннадцатом месяце 2023 года являются: Андалусия (6.906), Мадридское сообщество (6.364) и Каталония (5.140),.

15 испанских автономий показали в ноябре текущего года годовое снижение ипотечных договоров на жильё. Лидерами падения является: Ла Риоха (-53,4%), Эстремадура (-45,4%) и Балеарские острова (-39,4%). Напротив, рост числа жилищных ипотек зафиксировано в Кастилии – Ла Манча (+ 40,9%) и в Кантабрии (+8,0%).