Ипотечный рынок Испании фиксирует снижение пятый месяц подряд

Согласно данным, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), в июне 2023 года число новых займов на приобретение жилья снизилось на 21,9% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, и составило в общей сложности 33.478 кредитов.

По сравнению с предыдущим месяцем число оформленных ипотечных договоров на жилье выросло на 0,2%.

Исходя из июньских данных, ипотечный рынок показывает отрицательную динамику пятый месяц подряд после регистрации в феврале 2023 года снижения на 2,0% в годовом выражении, в марте – на 15,7%, в апреле – на 18,3% и в мае – на 24%. При этом в декабре прошедшего года уже ощущались первые признаки замедления, когда произошло падение на 8,8% и прекращения непрерывного роста в течение 21 месяца подряд.

Средняя банковская ставка по жилищной ипотеке, выданной на 24 лет, составила в июне 2023 года 3,19%, что стало самым высоким значением с апреля 2017 года.

Таким образом, после непрерывного повышения регулирующих ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) с июля прошлого года, чтобы попытаться сдержать инфляцию, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, предназначенным для покупки жилья, стала дороже за один год на 1,37 процентных пункта.

40% ипотек на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 60% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,84%, по сравнению с 3,45% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Средняя сумма одного кредита в июне 2023 году составила €143.796, что на 0,7% меньше, чем в июне 2022 года. Общий же объем заемных средств снизился за год на 22,5%, составив € 4,814 млрд.

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов на жильё в шестом месяце 2023 года являются: Андалусия (7.043), Мадрид (5.675), Каталония (5.336) и Валенсия (3.722).

Все автономии, кроме Канарских островов (+5,4%), показали в июне текущего года годовое снижение ипотечных договоров на жильё. Лидерами падения является: Ла Риоха (-64,7%), Кастилья и Леон (-41,2%), Арагон (-33,0%) и Кантабрия (-30,91%). Наименьшее снижение зафиксировано на Балеарских островах (- 2,6%) и в Наварре (- 11,0%).