Перспективы рынка жилья Испании в 2023 году (оценки экспертов)

Рынок недвижимости Испании закрыл в целом отличный год с объемом продаж около 600.000 единиц, хотя многие эксперты считают, что его охлаждение в 2023 году станет само собой разумеющимся в контексте, отмеченном высокой инфляцией и угрозой рецессии экономики.

Президент ассоциации работодателей строителей APCE Хуан Антонио Гомес-Пинтадо не ожидает изменения тенденции в следующем году. Он признает, что в этом контексте приоритетом строительных компаний является защита своих денежных средств и запуск проектов в ведущих городах, где они знают, что коммерциализация недвижимости гарантирована. На тех рынках, где у них может быть больше сомнений, возможно, что проекты были парализованы.

В новом строительстве нет необходимости снижать цены. Более того, по его расчетам, дисбаланс между спросом и предложением может привести к их росту в пределах 2-4%.

Другое дело — вторичный рынок, где может быть небольшое падение цен, хотя Гомес-Пинтадо исключает, что рост процентных ставок станет проблемой.

Оценочная компания Tinsa прогнозирует более умеренную динамику цен и новых ипотечных кредитов, учитывая прогнозы экономического спада из-за изменения монетарной политики ЕЦБ. При этом он отмечает активный спрос, особенно в крупных городах и их агломерациях.

Банк ING считает, что цены на жилье вырастут на 7% в 2022 году и снизятся до 1% к 2023 году. Таким образом, хотя и ожидается некоторое охлаждение рынка, сильная коррекция маловероятна.

По его оценкам, цены близки к максимуму и несколько упадут в ближайшие два квартала из-за неопределенности, роста процентных ставок и возможной рецессии.

Со своей стороны, компания Solvia, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, подсчитала, что количество операций по покупке и продаже жилья к 2022 году увеличится почти на 13%, до 640.000 единиц. Однако к 2023 году этот показатель может снизиться примерно на 9,4%.

Что касается цен, она оценивает их рост в 2022 году на уровне от 3% до 5%, в то время как в 2023 году рост может составить от 1,5% до 2,5%.

Портал недвижимости Idealista также прогнозирует более умеренный 2023 год с падением количества операций до 500.000 и определенной стагнацией на наиболее динамичных рынках, и тем не менее массовые падения цен на крупных рынках мы вряд ли увидим. Что касается рынка аренды, то ожидается определенный дефицит предложения из-за контекста неопределенности, что должно будет подтолкнуть цены вверх.

Fotocasa прогнозирует, что продажи упадут на 12% в 2023 году после регистрации рекордных уровней в 2022 году, но цены не будет сильно меняться и даже сильно вырастут в новом строительстве, в то время как доход от аренды может составить более 15%.

По оценкам Pisos.com, в следующем году рост цен снизится до 1% в среднем, продажи могут упасть на 11%, а ипотечные кредиты сократятся на 17%. В случае с арендной платой он считает, что цены закончат 2022 год ростом на 3,4%, а в 2023 году упадут на 2%.

Со своей стороны, менеджер Nuveen также ожидает замедления потока операций, большей нехватки ликвидности. Волатильность на рынке сохранится или даже увеличится.

Консалтинговая компания по недвижимости Savills ожидает замедления, поскольку некоторые проекты остановили свой запуск в ожидании улучшений в рыночных условиях, что предполагает дополнительные корректировки.

Агентство недвижимости Housfy соглашается с тем, что в 2023 году будет небольшое замедление продаж, около 500.000 транзакций, и понимает, что в контексте, подобном нынешнему, покупатели предпочитают подождать с приобретением, если у них нет реальной срочности.