Цены на новое жилье в Испании достигли исторического максимума

- Квадратный метр новостройки продаётся за 2.035 евро.

- За последние 12 месяцев было продано 626.000 жилых объектов, что является 14-летним рекордом.

Испанский рынок недвижимости продолжает накаляться квартал за кварталом из-за неуклонного роста средней цены на жилье и количества зарегистрированных покупок, постепенно приближаясь к максимальным уровням, предшествовавшим лопанию пузыря на рынке недвижимости, а в случаях с новостроем, намного превышающие их.

С одной стороны, средняя стоимость домов в период с апреля по июнь 2022 года достигла 1.894 евро за квадратный метр, согласно последним данным Коллегии регистраторов Испании. Этот показатель, самый высокий с конца 2010 года, представляя собой ежеквартальный рост на 2% и годовой рост на 7,5%.

С другой стороны, за последние 12 месяцев было зарегистрировано более 625.000 операций купли-продажи жилья, что на 4,5% больше, чем в предыдущий период, и на 14,3% больше, чем в том же квартале  2021 года.

Однако направление, в котором движется рынок, проявляется более ощутимо при отдельном анализе возраста проданных домов. В то время как квадратный метр вторичного жилья во втором квартале достиг 1.861 евро, что не наблюдалось с конца 2011 года, то квадратный метр новостроек вырос до 2.035 евро, что в данном случае является рекордом для всей исторической серии.

Основные причины этого роста заключаются в инфляционном кризисе, поскольку безудержный рост цен на материалы перевел часть дополнительных затрат на работу в конечную стоимость собственности, а также в нехватке специализированной рабочей силы, которая также делает продвижение более дорогим. Параллельно с этим низкое предложение новостроек, неспособное покрыть спрос, в свою очередь, приводит к росту цен на вторичное жилье до рекордного годового роста, который в июне достиг двузначных цифр.

Достаточно указать, что в мае 2022 года, последнем месяце, по которому имеются официальные данные, в Испании было зарегистрировано 7.600 новых строительных лицензий по сравнению с более чем 23 тысячами, зарегистрированными в мае 2008 года, что почти на 70% меньше.

Опрошенные эксперты признают, что инфляция и процентные ставки — это два фактора, за которыми нужно следить, когда дело доходит до наблюдения за развитием как операций, так и цен.

Стабилизация рынка может привести к тому, что цены на наиболее ценных рынках Испании начнут снижаться. По данным регистраторов, квадратный метр уже колеблется от 2.951 до 4.992 евро в таких столицах, как Бильбао, Пальма, Мадрид, Барселона и Сан-Себастьян, которые во втором квартале года зафиксировали ежегодный прирост до 12%.