Ставка 12-месячного Euribor достигает в мае 2022 года самого высокого уровня с января 2015 года

Ставка 12-месячного Euribor, основной ориентир для определения процентной ставки по ипотечным кредитам, предоставляемым испанскими кредитными организациями, составила в мае 2022 года 0,287%, что является самым высоким показателем с января 2015 года, в условиях ожидания повышения процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) для сдерживания инфляции.

Таким образом, после регистрации в октябре 2021 года роста Euribor до значения минус 0,477%, в индикатор пошёл вниз ноябре (-0,487%) и декабре (-0,502%), но в первые три месяца текущего года вновь вернулся к росту (-0,477% – в январе, -0,335% – в феврале, -0,237% - в марте) пока в апреле не вышел на положительный горизонт (0,013%) и продолжил там находиться в мае.

Поскольку год назад, в мае 2021 года, Euribor был ниже (-0,481%), чем в мае текущего года (0,287%), эта разница на 0,768 процентных пункта резко увеличит платежи за ипотеку. Например, для ипотеки от 150.000 евро сроком на 20 лет и с дифференциалом Euribor + 1% ежемесячная комиссия увеличится на 51 евро в течение следующего года или суммарно на 613 евро в год (в случае, если пересмотр банковской комиссии производится раз в год в мае месяце).

Это обновление, очевидно, относится только к ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой с Euribor в качестве справочного индекса

Изменение тенденции Euribor в сторону его повышения сопровождалось бумом ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, которые предлагают держателям ипотечных кредитов больше гарантий в обмен на уплату более высокой процентной ставки. Последние данные показывают, что более 70% новых ипотечных кредитов в Испании были подписаны по фиксированной ставке. Таким образом, наблюдаются все признаки того, что потребители ищут убежища от роста ипотечного индикатора.