Покупка жилья иностранцами во второй половине 2021 года возвращается к допандемическим показателям

Испанский рынок недвижимости продолжает выходить из застоя, вызванного Covid-19, и возвращается к традиционным показателям за годы, предшествовавшие санитарному и экономическому кризису. Важную роль в этом восстановлении играют иностранные покупатели, которые во второй половине 2021 года увеличили свои сделки с жильем почти на 42% в годовом исчислении и снова заняли свою обычную долю рынка в Испании.

Об этом свидетельствуют данные, представленные сегодня Генеральным советом нотариусов. Нотариусы признают, что этот рост, «в значительной степени обусловлен» падениям, зарегистрированными во второй половине 2020 года. Однако, если рассматривать цифры в перспективе, ход этого вида операций показывает возврат к годам до пандемии. Таким образом, операции, осуществляемые иностранцами, составили 18,6% от общего объема продаж по стране, что соответствует среднему показателю за период с 2012 по 2019 год (18,7%).

В период с июля по декабрь 2021 года купля-продажа жилья иностранцами увеличилась на 41,9% в годовом исчислении, до 63 934 операций. Рынок вышел из прорыва, зарегистрированного в первой половине (-37,3%) и второй половине (-10,8%) 2020 года.

Иностранцы-резиденты совершили 54,8% покупок, с ростом на 27,4% в годовом исчислении, а остальные 45,2% операций были совершены нерезидентами, чьи покупки выросли на 64,5%.

Подданные Великобритании традиционно занимает первое место среди иностранцев по покупкам жилья в Испании. Они совершили 11,8% всех зарубежных операций, всего 7560 сделок. Далее идут немцы (10,4%) и французы (8,3%). Доля иностранцев из-за пределов ЕС, составила 11,4%. Самую лучшую динамику покупок жилья в годовом исчислении показали голландцы (104,1%), ирландцы (99,3%) и немцы (84,9%).

Самое дорогое жильё покупали граждане Швеции (2.752 евро за квадратный метр), Дании (2.750 евро), Германии (2.741 евро), США (2.601 евро) и Швейцарии (2.479 евро).

Среднюю цену, которую заплатили все иностранцы (2016 евро за квадратный метр), также превысили покупатели из Норвегии, Нидерландов, России, Франции, Италии и Бельгии.

Самое дешёвое жильё покупали марокканцы (688 евро за квадратный метр), румыны (990 евро) и эквадорцы (1.087 евро).

Нотариусы отметили, что французы лидировали по доле продаж среди иностранцев-нерезидентов в двух Кастилиях, Арагоне, Каталонии, Эстремадуре, Стране Басков и Наварре. Немцы были основными покупателями на архипелагах, в Кантабрии и Галиции, британцы в Андалусии, Мурсии и Валенсийском сообществе, аргентинцы в Астурии и американцы в Ла-Риохе и Мадридском сообществе.

В целом по всем регионам страны зафиксирован годовой рост зарубежных операций. Балеарские острова лидировали с ростом на 81,5%. Далее следуют Канарские острова (57%), Андалусия (55%), Кантабрия (50,5%) и Валенсийское сообщество (44,9%). Рост ниже среднего по стране (41,9%) был зарегистрирован в Каталонии, Астурии, Наварре, Мурсии, Мадриде, Кастилии-Ла-Манче, Арагоне, Стране Басков, Ла-Риохе и Эстремадуре. Наконец, Кастилия-и-Леон и Галисия показали рост ниже 10%.

Иностранцы-нерезиденты заплатили за свои новое жильё более высокие суммы (2.481 евро за квадратный метр), чем резиденты (1.567 евро за квадратный метр).