Ипотека в Испании: итоги 2021 года

Декабрьские данные рынка жилищной ипотеки Испании, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), подтвердили положительную тенденцию, показанную в течение прошедшего года.

Так, в декабре 2021 года было оформлено 32.905 новых займов на приобретение жилья, что означает рост на 23,3% по сравнению с аналогичным месяцем 2020 года. По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 9,2%.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 24 года, составила в декабре 2021 года 2,53%, что выше декабрьского показателя 2020 года, тогда она составляла 2,44%.

32,3% ипотек было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 67,7% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,08%, по сравнению с 2,80% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Эксперты считают, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой продолжат свой рост в течение 2022 финансового года, так как все больше и больше потребителей делают ставку на стабильность и безопасность такого финансирования.

Всего за 2021 год было оформлено 417.501 новый займ на приобретение жилья, что на 23,6% больше чем в предыдущем году. Это самый высокий показатель с 2010 года, когда было заключено 607.535 договоров на ипотеку, а пик ипотечных продаж был зафиксирован в 2007 году – около 1.238.000.

Показатель ипотечного кредитования 2021 года вновь вернулся к положительному тренду после падения на 6,5% в 2020 году, чему предшествовал рост в течение шести лет подряд. Так в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годах годовое увеличение составляло на 2,3%, 20,8%, 14,6%, 10,7%, 11,3% и 3,7%, соответственно.

Предыдущее падение ипотечного рынка началось с 2007 года, когда снижение числа выданных ипотечных кредитов выражалось, в большинстве случаев, в двузначных цифрах. В частности, в 2007 году падение составило 7,7%, в 2008 – 32%, в 2009 – 22,2%, в 2010 – 6,6%, в 2011– 32%, в 2012 – 32%, в 2013-й – 27,1%.

2014 год окончательно сломал эту тенденцию, тогда годовой рост составил 2,3%. В последующие годы число ипотечных договоров, за исключением 2019 года, вырастало в двузначных цифрах.

Средняя сумма одного кредита в 2021 году составила €137.921, что на 2,4% больше, чем в 2020 году. Общий же объем заемных средств за год вырос на 26,5%, составив € 57,582 млрд.

В абсолютных величинах лидерами 2021 года по числу ипотечных займов на жильё являются: Андалусия (83.636), Мадрид (73.383), Каталония (69.805) и Валенсия (48.360).

Все автономий показали годовой рост ипотечных договоров на жильё в прошедшем году, за исключением Балеарских островов, где зафиксировано падение на 4,0%. Лидерами по этому показателю является Кантабрия (+ 47,3%), Мурсия (+ 37,9%) и Кастилье – Ла Манча (+ 33,8%). Наименьший рост был отмечен на Канарских островах (+3,8%), в Стране Басков (+7,0%) и Астурии(+8,3%%).

Сообщества с самым большим заёмным капиталом на ипотеку в 2021 году стали Мадрид (€14,897 млрд.), Каталония (€11,301 млрд.) и Андалусия (€9,816 млрд.).