В Испании девятый месяц подряд рост числа ипотек превышает 20%

В Испании вот уже девятый месяц подряд продолжается уверенный рост ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в ноябре 2021 года в Испании число новых ипотечных кредитов на жилье выросло на 24,1%, по сравнению с тем же месяцем 2020 года, и составило 36.220 операций, что является самым большим показателем для ноября с 2010 года (свыше 43.000 операций).

В марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре и октябре текущего года показатель роста числа ипотек составил 35,1%, 32,1%, 37,4%, 41,2%, 36,8%, 66,9%, 57,7%, 27,9%, соответственно. Таким образом, девятый месяц подряд наблюдается годовой рост числа ипотечных кредитов, превышающий 20%.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 0,1%.

Всего в течение первых 11 месяцев 2021 года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 384.596 ипотечных кредитов, что на 23,6% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в одиннадцатом месяце 2021 года составила €138.189, что на 0,1% больше, чем в ноябре 2020-го. Общий же объем заемных средств за год не изменился, составив €5,005 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 25 лет, в ноябре 2021 года составила 2,53%.

32,5% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 67,5% - под фиксированный (tipo fijo).

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,17%, по сравнению с 2,74% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в ноябре годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Кантабрия – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 59,9% год к году. Далее следуют Астурия (+40,8%) и Андалусия (+39,6%). Наименьший рост ипотек зафиксирован в Арагоне (+1,6%) и в Эстремадуре (+4,8%). Отрицательную динамику числа ипотек показала только Наварра (-13,8%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в ноябре 2021 года являются Андалусия (7.583 сделки на общую сумму €888 млн.), Каталония (6.222, €1,024 млрд.), Мадрид (5.682, €1,135 млрд.) и Валенсия (4.340, €452 млн.).