Ипотечный рынок Испании представил в сентябре самые высокие за десятилетие показатели

В Испании вот уже седьмой месяц подряд продолжается уверенное восстановление ипотечного рынка, что подтверждается данными, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

Так в сентябре 2021 года в Испании было выдано 42.547 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 57,7% больше, чем в том же месяце 2020 года, и является самым большим показателем числа взятых ипотек с марта 2011 года (почти 43 тыс.).

В марте, апреле, мае, июне, июле и августе текущего года показатель роста составил 35,1%, 32,1%, 37,4%, 41,2%, 36,8%, 66,9%, соответственно. Таким образом, седьмой месяц подряд наблюдается годовой рост числа ипотечных кредитов, превышающий 30%.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки у нотариуса до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье выросло на 28,5%..

Всего в течение первых девяти месяцев 2021 года в реестрах недвижимости Испании было зарегистрировано 312.127 ипотечных кредитов, что на 23,1% больше, чем в тот же период прошлого года.

Средняя сумма одного банковского кредита в девятом месяце 2021 года составила €143.831, что на 7,0% больше, чем в сентябре 2020-го. Общий же объем заемных средств за год вырос на 68,7%, составив €6,120 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 25 лет, в сентябре 2021 года составила 2,47%.

34,3% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 65,7% - под фиксированный (tipo fijo).

Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,19%, по сравнению с 2,65% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Практически все регионы Испании показали в сентябре годовой рост числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Кастилья и Леон – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 76,8% год к году. Далее следуют Андалусия (+76,6%) и Каталония (+76,0%). Наименьший рост ипотек зафиксирован в Галисии (+13,0%) и в Эстремадуре (+17,5%).

Отрицательную динамику числа ипотек показали только Балеарские острова (-2,1%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в сентябре 2021 года являются Андалусия (8.749 сделок на общую сумму €1,048 млрд.), Мадрид (7.930 операций, €1,737 млрд.), Каталония (7.073, €1,150 млрд.) и Валенсия (5.004, €528 млн.).