Высокий спрос на дома для одной семьи в Валенсийском сообществе ограничивается недостатком предложений

Дома на одну семью в последние месяцы стали главными героями продаж жилья на всей территории Испании, и в Валенсийском сообществе, в частности. Жесткие условия содержания в условиях пандемии, удаленная работа и новое восприятие гражданами своего жилья вызвали большой спрос на большие дома с садами и, в большинстве случаев, за пределами суеты больших городов. И, поскольку, потребности изменились, пространство уже является приоритетом для большинства покупателей. Однако указанный рост спроса привёл к тому, что доступные запасы этого типа жилья в Валенсийском сообществе существенно сократились.

Документ, подготовленный Ассоциацией агентов по недвижимости Валенсии, показывает, что продажа вилл и таунхаусов немного сократилась во втором квартале текущего года, но по-прежнему занимает большую часть операций, закрытых в автономии. Но из-за отсутствия качественных предложений доля односемейных домов в продажах во втором квартале несколько снизилась. Так, продажи этих объектов составили 21,46% от общего числа операций, закрытых за этот период в Валенсийском сообществе, что очень близко к историческому максимуму, достигнутому в третьем квартале 2020 года (23,73%).

В последние месяцы в провинции Валенсия было запущено множество проектов для одной семьи, например, появились такие урбанизации, как Torre en Conill или La Cañada. Тенденция, которая с учетом спроса будет продолжиться в ближайшее время, учитывая, что интерес к этому типу активов сохраняется, а наличие земли в городе Валенсия существенно ограничено. Следовательно, этот сценарий приведет к сохранению нынешнего перемещения нового строительства в другие части мегаполиса.

С другой стороны, отчет отражает силу валенсийского рынка, поскольку количество продаж в Валенсийском сообществе во втором квартале 2021 года составило 18.746 единиц, что на 7,14% больше, чем в предыдущем квартале. В том числе на вторичном рынке совершено 16 012 покупок, что на 9,42% больше, а число проданных новостроек составило 2.734, что на 4,51% меньше.

За последние двенадцать месяцев было совершено 66.852 сделок по купле – продажи жилья, что на 2,63% больше, чем в предыдущие двенадцать месяцев.

На долю провинции Валенсия пришлось 41,78% от общего объема продаж жилья в Сообществе, на Аликанте - 45,34%, и на Кастельон - 11,8%. Таким образом, относительная активность в сфере недвижимости в провинции Валенсия составила 10,85 покупки на тысячу жителей, что означает восстановление до нормального уровня.

С другой стороны, отчет отражает рост цен во втором квартале на 5% по сравнению с тем же периодом 2020 года, что означает достижение максимумов за последние девять с половиной лет. Таким образом, в период с апреля по июнь 2012 года цены на жилье в столице Валенсии выросли на 1,81%, достигнув 1.742 евро / м2. Во всех районах города цены проданого жилья превышали 1.000 евро за квадратный метр, а в числе лидеров остались Ciutat Vella, El Pla del Real, Eixample и Campanar, где стоимость превышает 2.000 евро.

Кроме того, в провинции Валенсия средняя цена составила 1.174 евро / м2, что на 1,88% больше, чем в первом квартале текущего года и на 5,01% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самая высокая средняя цена на проданное жильё, которая даже выше, чем в столице, зафиксирована в Альборае (2.072 евро / м2), за которой следуют Патерна (1.586 евро), Элиана (1.507 евро) и Кульера (1.439 евро).

В годовом исчислении наибольший рост цен наблюдался в Мислате (+ 14,13%) и Ллирии (+ 13,93%), а наибольшее снижение было в Бурхассоте (-8,79%) и Алакуасе (-6,44%).