Где и какую недвижимость в Испании предпочитают зарубежные покупатели

Самый востребованный тип недвижимости среди иностранных покупателей в Испании – это квартира или небольшой дом с двумя спальнями и двумя санузлами, расположенные неподалеку от побережья. Об этом говорится в "Докладе о спросе на недвижимость в Испании со стороны иностранцев", подготовленном маркетинговой компанией Quick Teelcom.

Зарубежные покупатели также высоко ценят близость недвижимости к различным объектам инфраструктуры: супермаркетам, больницам и т.д. Как правило, их интересуют объекты по цене от 65 до 250 тыс. евро. Средняя цена приобретаемой недвижимости в Испании - 158  тыс. евро. Однако этот показатель может варьироваться в зависимости от зоны. Элитную недвижимость в Испании по более высоким ценам приобретают в основном русские и китайцы.

Что касается метража, то квартиры и дома площадью более 100 квадратных метров предпочитают голландцы, швейцарцы, норвежцы, датчане, россияне и немцы, в то время как жители Китая, Алжира и Румынии делают выбор в пользу объектов площадью от 60 до 100 метров. Более скромное жилье площадью 60 квадратных метров и менее выбирают финны, итальянцы и французы.

Почти 53% иностранцев – это относится к гражданам Британии, России, Бельгии, Норвегии, Швеции и Нидерландов, предпочитают обустроить свою жизнь в новых строениях, тогда как 46% (французы, немцы, итальянцы и швейцарцы) делают выбор в пользу объектов вторичного рынка.

В первой половине 2013 года на долю иностранцев приходилось около 10% от общего числа сделок по покупке жилья. В 2012 году этот показатель был несколько ниже – около 8%.

Подобный рост обусловлен в основном интересом к недвижимости Испании со стороны граждан из наименее пострадавших от кризиса европейских стран, которые не являются резидентами Испании. Они смогли воспользоваться не только значительным снижением цен на жилье, но и льготными условиями его приобретения. Подобное инвестиционное предложение заинтересовало в первую очередь граждан Великобритании, за которыми со значительным отрывом следуют россияне и французы. 

По сравнению с показателями 2011 года, в 2012-м  и первом полугодии 2013-го выросло число сделок по покупке жилья, совершенных россиянами, норвежцами, шведами, бельгийцами и голландцами. Значительно увеличилось число покупателей из Алжира, в то время как итальянцы заметно сдали позиции из-за кризиса, царящего в их стране.

Вклад иностранцев, имеющих статус резидентов Испании, в развитие рынка жилья значительно уменьшился. Это обусловлено потерей рабочих мест, вызванной кризисом экономики и сектора недвижимости.

Среди автономных сообществ лидером по числу операций покупки жилья, совершенных иностранцами, оказалась Валенсия (15 528 сделок в 2012 году). За ней следуют Андалусия (8 731), Каталония (4 497), а также Канарские и Балеарские острова (3 591 и 3 220 сделок соответственно).

Что касается испанских провинций, то свои предпочтения в прошлом году иностранные покупатели чаще всего отдавали Аликанте (33%). Далее в рейтинге следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (27%), Жирона (25%), Балеары (25%) и Малага (24%).

Зарубежные клиенты, ставшие владельцами курортной недвижимости в Испании, зачастую отталкиваются от территориальных предпочтений своих соотечественников, совершивших покупку ранее. Так, в Каталонии французы чаще всего выбирают жилье на побережье Коста-Брава, а россияне – на побережье Коста-Дорада. В Андалусии англичане предпочитают берег Коста-дель-Соль, а жители северных стран – курорт Торремолинос. В Аликанте самой многочисленной группой оказались британцы. Кроме того, значительно выросло число владельцев недвижимости из России, Бельгии и Нидерландов. В муниципалитете Альфас-дель-Пи заметно увеличилось число покупателей из скандинавских стран. На Канарах несомненными лидерами по объему приобретенной недвижимости оказались немцы, а в Мурсии  - французы. На Балеарских островах клиенты из Германии чаще всего делали выбор в пользу Майорки, англичане предпочли Менорку, а итальянцы – Форментеру.

Во втором полугодии 2013 года средняя стоимость квадратного метра при сделках, совершенных иностранными покупателями, составила 1 380 евро, что на 5,3% меньше, чем годом ранее. При этом, нужно отметить, что падение цен на недвижимость в стране несколько замедлилось.

Наибольшее уменьшение стоимости квадратного метра было зарегистрировано во внутренних районах Испании – Арагоне (24%), Стране Басков (21%) и Кастилии – Ла-Манче (19%). Этот показатель вырос только на Балеарских и Каанарских островах – на 4% и 3% соответственно.