Самую большую прибыль от сдачи жилья в аренду получают в прибрежных провинциях Валенсия, Кастельон и Уэльва

Почти 8.000 километров береговой линии Испании составляют разнообразную мозаику, отмеченную большими различиями между регионами с точки зрения цен как на жильё и аренду, так и в валовой доходности от аренды.

Согласно анализу инвестиционных показателей, подготовленному компанией urbanData Analytics (uDA), специализирующейся на больших данных в сфере недвижимости, человек, который хочет купить дом в прибрежной зоне для сдачи жилья в аренду в провинциях Валенсия, Кастельон и Уэльва получит самую высокую валовую прибыль без учета затрат на обслуживание, а также оборота и пустых месяцев из-за возможного отсутствия активности. Эти провинции являются единственными прибрежных регионах, которые демонстрируют доходность выше, чем в среднем по стране (7,6%), включая внутренние районы.

Согласно данным, собранным uDA, доходность недвижимости на валенсийском побережье превысит 8,3%, в Кастельоне - 8%, а в Уэльве - 7,7%. С другой стороны, показатели в Гранаде будут на том же уровне, что и в среднем по стране, в то время как в Мурсии, Альмерии и Астурии могут немного превысить 7%. Остальные прибрежные регионы уже находятся ниже этих показателей, при этом самый низкий уровень доходности будет на Балеарских островах (всего 4,3%).

В северных районах, таких как Понтеведра и Кантабрия, а также в Лас-Пальмасе и Барселоне, этот показатель составляет от 6% до 7%. Ниже этих цифр указаны регионы с самыми высокими ценами на покупку и аренду, таких как Гипускоа, Малага и Балеарские острова.

Значительная часть причин, объясняющих более высокую прибыль на побережье Средиземного моря, связана с повышением арендной платы в этих районах по сравнению с тем, что отражено в продажных ценах. По данным uDA, в муниципалитетах Кастельон-де-ла-Плана, Альмерия и Мурсия, а также в Уэльве арендная плата выросла на 10% за год. В других регионах, таких как Валенсия, за последний год были зарегистрированы положительные отклонения всего на 3,8%.

С другой стороны, таких регионах, как Балеарские острова, которые находятся в хвосте прибрежной прибыльности, арендная плата упала на 10%, в то время как в других, таких как Барселона, арендная плата упала более чем на 8%.

При анализе того, какие регионы являются наиболее прибыльными для инвестора, помимо изучения динамики арендных цен, также необходимо принимать во внимание характеристики рынка покупки и продажи, которые могут скрыть потенциальную прибыль. Хороший пример - побережье Страны Басков, Маресме (провинция Барселона) и Балеарские острова. Средняя цена аренды квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров в Испании, например, составляет 816,25 евро, а в прибрежных регионах эта цифра падает почти на 23% до 665,12 евро. Три вышеупомянутых района намного превышают средний показатель по стране, с ежемесячной арендной платой 1.018 евро, 981 евро и 918 евро, соответственно. Однако высокие цены на продаваемое жилье приводят к тому, что их рентабельность сильно снижается.

Лидерами по доходности от аренды среди муниципалитетов, согласно uDA, является Вивейро (Луго) и Сагунто (Валенсия), которые достигли валовой доходности 7,8%. Однако специализированная компания напоминает, что более высокая доходность обычно влечет за собой высокий инвестиционный риск. В этом смысле они объясняют: «Если мы углубим анализ и остановимся в городах с динамичным рынком недвижимости, мы рекомендуем Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Санта-Крус-де-Тенерифе), Уэльва и Кастельон» с валовой доходностью 7,2%, 7,1% и 6,9% соответственно.