Как меняется цена на жильё в новостройках в разных районах Валенсии?

Новое строительство в городе Валенсия переживает период консолидации и динамизма после прекращения пандемии. Во втором квартале текущего года в столице Турии было построено 13 новых домов с более чем 400 квартирами. Это предложение, однако, ниже, чем в четвертом квартале прошлого года, что вызвало повышение цены квадратного метра в городе минимум на 1%. Большая часть деятельности сосредоточена в четырех районах города, где еще оставались земли, ожидающие застройки.

Это отражено в докладе о валенсийском рынке недвижимости во втором квартале 2021 года, подготовленного Политехническим Университетом Валенсии, который анализирует ситуацию в отрасли и ее перспективы на будущее и эволюцию цен на новострой.

В документе указывается, что развитие рынка жилья в краткосрочной перспективе будет обусловлено ростом цен на строительство из-за нехватки рабочей силы и удорожания сырья. Этот сценарий может омрачить хорошие перспективы на следующие несколько месяцев текущего года. В любом случае рынок жилой недвижимости Валенсии находится «в периоде роста, с хорошими глобальными перспективами и все более близким к преодолению пандемии при приверженности Европейского Союза к мощному восстановлению экономики».

В целом рентген новостроек в городе Валенсия показывает, что средняя цена жилья составляет 2.218 евро за квадратный метр, с небольшим повышением в некоторых районах, особенно в Extramurs, где она повышается на 16%.

В частности, в Ciutat Vella средняя стоимость жилья в новострое составляет 3.353 евро / м2, что на 2% больше, чем в четвертом квартале 2020 года. Согласно отчету, это изменение является следствием скудных новых предложения, которое реализуется только двумя новыми рекламными акциями в районе El Carmen. Однако l'Eixample по-прежнему, остается самым дорогим районом Валенсии. С учетом нового строительства в районе Руссафа средняя стоимость жилья в новостройках составляет 3.512 евро / м², что на 6% больше, чем в предыдущий квартал.

Сюда можно добавить район Algirós, где цены также превышают 3.000 евро за квадратный метр. В этом районе продолжается активная деятельность в сфере недвижимости: в квартале Ciutat Jardí ведется активная застройка, а средняя цена установлена на уровне 3.086 евро / м2, что на 6% больше.

С другой стороны, в Extramurs, где во втором квартале года был зарегистрирован новый проект, средняя цена составила 2.593 евро / м², а в Campanar средняя стоимость домов выросла на 12% до 2.709 евро / м². В Saïdia, где сосредоточен только один новый проект, рост составляет всего 1% и достигает 1.969 евро / м2.

В районе Oliverata построен один жилой комплекс в квартале Ноу-Молес, который сохранил средние цены в районе на уровне 1.641 евро / м2. С другой стороны, Patraix, один из наиболее динамично развивающихся районов, регистрирует два новых проекта с предложением 177 новых жилых объектов на рынке, что вызвало небольшое повышение цен на 4% до 1.988 евро / м2.

Несомненно, наибольшее количество выставленных на продажу новостроек находятся в районе Quatre Carreres, особенно в квартале Malilla. Однако в анализируемый период было зарегистрировано только три новых проекта в дополнение к уже находящимся в стадии реализации, и средняя стоимость жилья была установлена на уровне 2.116 евро / м2, что на 2% больше.

С другой стороны, в районе Jesús цена составляет около 1.559 евро / м², что на 5% меньше, в то время как в Poblats Maritims отчет указывает на отсутствие новых доступных домов и, в отличие от большей части районов Валенсии, и стоимость нового строительства снизилась на 4% при средней цене 1.936 евро / м2.

Также на 12% падают цены в районе Rascanya до 2 104 евро / м². С другой стороны, ситуация в Benimaclet, где ведется строительство, показывает рост средней стоимости квартиры, которая составила 2.187 евро / м2. В Benicalap продолжается строительство девяти объектов недвижимости, а цена не изменилась по сравнению с предыдущим периодом, и составляет в 1 958 евро / м².

С другой стороны, в Pobles del Nord активность нового строительства «практически равна нулю», поэтому «объективно установить среднюю рыночную стоимость невозможно», - говорится в документе. Pobles del Sud, есть дома на продажу со средней стоимостью 1.146 евро / м2.В районе Pobles del Oest также мало новостроек, где после долгого периода отсутствия активности на рынке было зарегистрировано новое предложение в квартале Benimamet. Здесь цены упали на 5% до 1.704 евро / м2.