Ипотека в Испании: итоги 2020 года

Декабрьские данные рынка жилищной ипотеки Испании, опубликованные сегодня Национальным институтом статистики (INE), усугубили негативную тенденцию, показанную в течение прошедшего года.

Так, в декабре прошедшего года было оформлено 26.128 новых займов на приобретение жилья, что означает падение на 14,8% по сравнению с аналогичным месяцем 2019 года. По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 9,1%.

Средняя банковская ставка по ипотеке, выданной на 25 лет, составила в декабре 2020 года 2,47%, что на 3,5% ниже декабрьского показателя 2019 года, тогда она составляла 2,51%.

50,6% ипотек было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 49,4% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,21%, по сравнению с 2,79% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Эксперты считают, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой продолжат свой рост в течение 2021 финансового года, так как все больше и больше потребителей делают ставку на стабильность и безопасность такого финансирования.

Всего за 2020 год было оформлено 333.721 новый займ на приобретение жилья, что на 7,6% меньше чем в предыдущем году. Это самый низкий показатель с 2017 года, когда было заключено 312.843 договора на ипотеку, а пик ипотечных продаж был зафиксирован в 2007 году – около 1.238.000.

Показатель ипотечного кредитования 2020 года впервые снизился после шестилетнего подряд роста. Так в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2019 годах увеличение составляло на 2,3%, 20,8%, 14,6%, 10,7%, 11,3% и 3,7%, соответственно.

Предыдущее падение ипотечного рынка началось с 2007 года, когда снижение числа выданных ипотечных кредитов выражалось, в большинстве случаев, в двузначных цифрах. В частности, в 2007 году падение составило 7,7%, в 2008 – 32%, в 2009 – 22,2%, в 2010 – 6,6%, в 2011– 32%, в 2012 – 32%, в 2013-й – 27,1%.

2014 год окончательно сломал эту тенденцию, тогда годовой рост составил 2,3%. В последующие годы число ипотечных договоров, за исключением 2019 года, вырастало в двузначных цифрах.

Средняя сумма одного кредита в 2020 году составила €134.904, что на 7,4% больше, чем в 2019 году. Общий же объем заемных средств за год снизился на 0,8%, составив € 45,020 млрд.

В абсолютных величинах лидерами 2020 года по числу ипотечных займов на жильё являются: Андалусия (63.519), Мадрид (60.494), Каталония (53.657) и Валенсия (36.875).

Пять автономий показали годовой рост ипотечных договоров на жильё в прошедшем году, а двенадцать – зафиксировали падение. Лидерами по этому показателю является Арагон (+ 6,4%), Астурия (+ 5,3%) и Эстремадура (+ 3,4%). Наибольшее снижение было отмечено в Наварре (- 15,6%), Кастилье – Ла Манче (- 15,1%) и Мадриде (- 14,3%%).

Сообщества с самым большим заёмным капиталом на ипотеку в 2020 году стали Мадрид (€11,135 млрд.), Каталония (€9,797 млрд.) и Андалусия (€7,380 млрд.).