Стоимость аренды квартиры в городе Валенсия упала на 13% по сравнению с прошлым годом.

Типовая арендуемая квартира в Валенсийском сообществе в январе 2021 года имеет среднюю площадь 112 квадратных метров и обходится арендатору 836 евро в месяц, что на 1,17% меньше, чем месяц назад. По сравнению с январем 2020 года, цена упала на 7,11%, что является четвертым по величине сокращением среди автономий Испании, согласно ежемесячному отчету о ценах на аренду от портала недвижимости piso.com.

Валенсийское сообщество было седьмой автономией с самой дорогой ежемесячной оплатой для арендаторов после Мадрида (1.606 евро в месяц), и других пяти прочих. 

В свою очередь, типичная арендуемая квартира в Испании в январе текущего года имела среднюю площадь 107 квадратных метров и среднемесячный платеж 975 евро, что на 0,51% меньше, чем в декабре. По сравнению с январем 2020 года падение составило 1,81%.

По словам директора Estudios de piso.com Феррана Фонт, «арендная плата продолжает усиливать тенденцию к снижению, которую мы начали ощущать в начале прошлого года. Эта нисходящая кривая усилилась из-за последствий пандемии".

По словам представителя портала недвижимости, ограничения мобильности усугубляют плохую ситуацию с арендой на время отпуска: «Прибытие иностранных туристов незначительно или практически отсутствует, и их отсутствие невозможно компенсировать за счёт национального клиента. Перенастройка этого предложения на рынок аренды жилья помогает снизить высокие арендные цены, которые поднимались во многих столичных городах и прибрежных районах».

Однако среди факторов, которые будут стимулировать корректировку ежемесячных выплат, эксперт также называет политическую сферу. «Ограничение арендной платы, которое началось в Каталонии, теперь нацелено на установление в остальной части Испании, и реакция на предложение может варьироваться от соблюдения этих показателей».

Отчёт портала указывает на то, что, несмотря на спад, рынок аренды продолжает оставаться очень привлекательным: «Валовая рентабельность аренды в Испании закрылась в 2020 году на уровне 6,39%, что является интересной прибылью, особенно в то время, когда покупатели решили дождаться более выгодных условий».

Среди испанских провинций в Аликанте и Кастельоне, ежемесячный рост цены аренды стал самым низким (+0,02%). Провинция Валенсия стала одиннадцатой по величине падения за месяц в Испании (-2,48%). В годовом исчислении провинция  Валенсия заняла четвертое место по величине спада в стране (-10,79%).

Валенсия со средней ежемесячной арендной платой в 861 евро в январе 2021 года заняла десятое место в рейтинге самых дорогих провинций Испании. Аликанте со среднемесячным платежом 841 евро была тринадцатым в этом же списке. С другой стороны, провинция Кастельон со средней ежемесячной оплатой 565 евро была самым доступным в автономии.

Что касается провинциальных столиц Валенсийского сообщества, то Аликанте (-1,34%) занял восьмое место в национальном рейтинге по месячному снижению цены аренды, в то время как Кастельон-де-ла-Плана (0,02%) имел наименьший рост в стране. Валенсия (-1,17%) показала промежуточное снижение.

По сравнению с январём 2020 года город  Валенсия (-13,02%) была четвертым по степени снижения арендной платы в стране. 

Город Аликанте (907 евро в месяц) был десятым по стоимости аренды среди столиц провинций страны, а Валенсия – одиннадцатой (864 евро в месяц). Со своей стороны, Кастельон (634 евро в месяц) был самым доступным в регионе.