Рынок жилья Испании рухнул на 17,7% в 2020 году

Covid-19 и все события с ним связанные обрушили рынок продажи жилья в Испании в 2020 году. Количество сделок купли-продажи жилых объектов, зарегистрированных в Реестре прав собственности, за прошедший год снизилось по сравнению с 2019 годом на 17,7% и составило 415 748 операций (наименьший показатель с 2016 года, когда было зафиксировано 405.385 операций). В 2019 году этот показатель составил 505.467 операций.

Национальный институт статистики (INE), опубликовавший эти данные, отмечает, что снижение продаж в годовом исчислении на 17,7% в 2020 году стало самым большим с 2011 года, когда в результате лопнувшего пузыря на рынке недвижимости по показатель просел на 18,1%.

В период предыдущего экономического кризиса самыми тяжелыми годами для жилищного рынка были 2008 и 2009 годы, когда количество сделок по купли-продажи жилых объектов рухнуло на 28,8% и 25,1%, соответственно. И, хотя, в 2010 году наметилось восстановление с отскоком на 6,3%, в 2011, 2012 и 2013 годах по-прежнему отмечалось снижение показателя на 18,1%, 11,5%, 1,9%, соответственно. В 2015 году позитивный цикл вновь восстановился, и рост составил 11,5%, 14,0% - в 2016 году, 15,4% - в 2017 году и 10,8% - в 2018 году. 2019 год переломил пятилетнюю положительную динамику с падением на 2,4%.

В 2020 году на рынке вторичного жилья было продано 333.205 объектов с годовым снижением на 19,2%. С другой стороны, продажи новостроек снизились за год на 11,2%, до 82.543 операции.

Декабрьский показатель продаж жилья составил 36.109 сделок, что на 3,7% превышает показатель декабря 2019 года.

В месячном выражении (декабрь 2020 года к ноябрю того же года) активность на рынке продаж жилой недвижимости снизилась на 8,9%.

Среди испанских автономий больше всего покупок жилья в 2020 году было зарегистрировано в Андалусии (83.760). Далее следуют Каталония (65.064), Валенсия (58.745) и Мадрид (56.745). На другом полюсе находятся Ла Риоха (3.244), Наварра (4.518) и Кантабрия (5.659).

 В 2020 году продажи снизились в годовом выражении во всех испанских автономиях. Худшую динамику показали: Балеарские острова (-23,2%), Валенсия (-22,1%) и Канарские острова (-21,9%). Наименьшее ежегодное снижение количества продаж жилья было зафиксировано в Эстремадуре (-6,5%), Астурии (-9,0%) и Кантабрии (-10,7%). 

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсия и (1.469), Ла Риоха (1.306) и Мурсия (1.258).