Средняя цена жилья на вторичном рынке Валенсии снизилась на 6,8% за последние пять месяцев

Воздействие пандемии уже стало активно проявляться на рынке недвижимости столицы Валенсийского региона. Наряду со снижением количества покупок, стали снижаться и цены на вторичную недвижимость. Конечно, разворот цикла был неравномерным в зависимости от района города, с большим сопротивлением в центре, чем в остальных районах, за исключением района Benimaclet, где цена сократилась только на 3% по сравнению со средним снижением на 6,8% в столице.

Об этом говорится в отчете, подготовленном консалтинговой службой Colliers, в котором сравниваются цены жилой недвижимости на вторичном рынке в июле по сравнению с февралем текущего года, за месяц до начала вспышки пандемии в Испании. 

Так, например, центральная зона – районы Ciutat Vella y L’Eixample - лучше противостоят демпингу цен с падениями только на 3,76% и 4,78%, соответственно. Кроме того, они являются самыми дорогими районами Валенсии, цены в которых превышает 3.000 евро за квадратный метр. В частности, исторический район Валенсии - это район с самой высокой ценой, 3.200 евро за квадратный метр, а район L’Eixample, регистрирует чуть более низкую цену – 3.190 евро за квадратный метр.

Такое большее сопротивление корректировке цен, вероятно, обусловлено большей покупательской способностью владельцев квартир и нехваткой предложения, что приводит к тому, что они могут позволить себе без спешки ждать своего покупателя. Кроме того, по мнению Colliers, на спрос в этих областях меньше влияет кризис.

С другой стороны, сдерживание цен в Benimaclet особенно поразительно, где они снизились только на 2,99% и составляют в среднем 2.110 евро за квадратный метр.

С другой стороны, в приморском районе Poblats Maritims падение составило 6,8%, при средней стоимости 1.910 евро за квадратный метр.  

Одна из областей, где сосредоточено наибольшее количество городских новостроек, - это, без сомнения, Quatre Carrereres, что объясняет, почему снижение составило только 6,13%.  Аналогичная ситуация наблюдается в Patraix o Jesús, с корректировками от 6,88% до 7,50% и ценами 1.480 евро за квадратный метр. 

В L'Olivereta и Camins al Grau поведение схоже, несмотря на то, что это очень разнородные районы. Первый населён, в основном, жителями, наиболее пострадавшими от экономического кризиса, вызванного пандемией. В Camins al Grau, согласно этому анализу, наибольшая корректировка происходит в полосе, которая расположена от Avenida Baleares до Ayora

Самый заметный обвал цен в городе произошел в районе Algirós - 11,71% до 1.810 евро за квадратный метр, в то время как в районе Saïdia корректировка составляет 5,07%. 

Снижение в районе El Pla del Real составило 10,63%, что также является значительным, хотя цена здесь остается одной из самых высоких в Валенсии: 2.480 евро за квадратный метр.

Рафаэль Пас,  директор офиса Colliers в Валенсии прогнозирует, что цены на бывшее в употреблении жильё после лета «будут ещё немного снижаться», но постепенно они восстановятся, если улучшаться основные экономические показатели, особенно безработица и потребление. Таким образом, благоприятные признаки восстановления цен появятся к концу года или первой половине 2021 года.