Цены на жилье в Испании в 2019 году выросли в среднем на 5,1%

Цены на жилье в Испании продолжают увеличиваться вот уже 23 квартала подряд, но в последнее время темпы роста снижаются, согласно данным индекса цен на жильё (Índice de Precios de Vivienda - IPV), опубликованным сегодня Национальным Институтом статистики (INE).

Так в четвертом квартале 2019 года цены на жилые объекты увеличились на 3,6%, по сравнению с четвёртым кварталом 2018 года, и это самый низкий годовой рост с первого квартала 2015 года. В предыдущем квартале рост цен в годовом выражении составил 4,7%, во втором - 5,3%, а в первом квартале – 6,8%. Таким образом, текущая динамика роста цен снизилась почти в 2 раза, по сравнению с первым кварталом 2019 года.

Эксперты рынка недвижимости считают, что подобная динамика снижения роста цен будет продолжаться и далее в 2020 году.

Цены на новые дома выросли на 5,3% в годовом выражении, в отличие от роста на 6,6% в предыдущем квартале. На вторичном рынке цены выросли на 3,4% в годовом выражении, что на 1 процентный пункт меньше, чем в третьем квартале.

По сравнению с третьим кварталом 2019 года цены на жилье снизились на 0,6%, причем новострой упал в цене на 0,2%, а «вторичка» - на 0,7%.

Среди автономий наибольший рост цен на жильё в годовом выражении зафиксирован на Балеарских островах (5,5%), Арагоне (5,5%), в Сеуте (5,2%), Кастилье и Леон (5,0%).

С другой стороны, в четвёртом квартале 2019 года в девяти автономных сообществах произошло снижение цен по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшее падение было зафиксировано в Стране Басков (-1,9 пункта), Мадриде (-1,7) и Сеута (-1,3). Наибольшая положительная динамика роста цен наблюдалась в Кастилье и Леон (+0,8), Мурсии, Галисии и Астурии - по 0,7 процентных пункта больше, чем в третьем квартале.

Что касается динамики среднегодовой стоимости жилья, то в 2019 году цены выросли в среднем на 5,1% по сравнению с предыдущим годом, это шестой последовательный ежегодный рост после шести лет падений.

В период с 2008 по 2013 год цены на жилье зарегистрировали ежегодное снижение разной интенсивности: 1,5% - в 2008 году, 6,7% - в 2009 году, 2% - в 2010 году, 7,4% - в 2011 году, 13,7% - в 2012 году и 10,6% - в 2013 году. В 2007 году, когда этот индекс начал разрабатываться, цена выросла на 9,8%.

Лишь в 2014 году цены на жилье вернулись к положительным показателям со средним годовым ростом на 0,3%, который в 2015 году ускорился до 3,6%, в 2016 году - до 4,7%, в 2017 году. до 6,2%, а в 2018 году - до 6,6%. Эта тенденция к ускорению разорвалась в 2019 году, когда рост цен (5,1%) снизился по сравнению с предыдущим годом.