Продажи жилья в Испании упали впервые с 2014 года

В 2019 году рынок продажи жилья в Испании замедлил темпы своего восстановления после кризиса, преодолев при этом второй год подряд рубеж в 500 тысяч зарегистрированных операций, согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE).

Количество сделок купли-продажи жилых объектов, зарегистрированных в Реестре прав собственности Испании в 2019 году, снизилось по сравнению с 2018 годом на 3,3% и составило 501.085 операций. В 2018 году этот показатель составил 517.984 операции, и был самым высоким с 2008 года (558,5 тыс. сделок).

Падение продаж жилых объектов прошедшего года ломает динамику роста, которая наблюдалась пять год подряд, начиная с 2014 года, с ростом на 2,0%. В 2015 году рост составил 11,5%, 14,0% - в 2016 году, 15,4% - в 2017 году и 10,8% - в 2018 году.

Анализируя эту тенденцию, эксперты сходятся во мнении, что рынок вступает в период большей стабилизации.

В период кризиса самыми тяжелыми годами для жилищного рынка были 2008 и 2009 годы, когда количество сделок по купли-продажи жилых объектов рухнуло на 28,8% и 25,1%, соответственно. И, хотя, в 2010 году наметилось восстановление с отскоком на 6,3%, в 2011, 2012 и 2013 годах по-прежнему отмечалось снижение показателя на 18,1%, 11,5%, 1,9%, соответственно.

Падение продаж в 2019 году было обусловлен уменьшением активности на рынке вторичного жилья, где было продано 408.241объект с годовым снижением на 4,2%. С другой стороны, продажи новостроек увеличилась за год на 1,2%, до 92.844 операций, что является самым высоким показателем с 2014 года.

Декабрьский показатель продаж жилья составил 34.767 сделок, что на 1,8% превышает показатель декабря 2018 года.

В месячном выражении (декабрь 2019 года к ноябрю того же года) активность на рынке продаж жилой недвижимости снизилась на 10,1%.

Среди испанских автономий больше всего покупок жилья в 2019 году было зарегистрировано в Андалусии (100.339). Далее следуют Каталония (79.751), Валенсия (74.910) и Мадрид (70.835). На другом полюсе находятся Ла Риоха (3.712), Наварра (5.508) и Кантабрия (6.263).

 В 2019 году продажи выросли в годовом выражении в 6-ти испанских автономиях. Лучшую динамику роста показали: Кастилья-Ла Манча (+ 7,5%), Эстремадура (+ 5,7%) и Ла Риоха (+ 3,1%).. Снижение продаж было зафиксировано в 11-ти автономиях, в том числе самое большое: на Канарских островах (-14,0%), Балеарских островах (-10,9%) и в Наварре (-9,7%).

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсия и (1.890), Андалусия (1.511) и Ла Риоха (1.503).