Средняя банковская ставка по ипотеке в Испании снизилась до 2,47% в ноябре 2019 года

Согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики, в ноябре 2019 года было выдано 29.146 новых ипотечных кредитов на жилье, что на 0,5% меньше, чем в том же месяце 2018 года, и является самой низким показателем для ноября с 2017 года.

Приведенные данные оставляют некоторый повод для оптимизма, поскольку снижение числа ипотечных кредитов в годовом выражении в ноябре является минимальным по сравнению с тремя предыдущими месяцами. Так в октябре снижение составило 2,1%, а в сентябре и в августе - порядка 30% из-за вступления в силу в июне текущего года нового Закона об ипотечном кредитовании.

Необходимо помнить, что INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности и с момента подписания ипотеки до ее регистрации в Реестре проходит от одного до трёх месяцев.

В месячном выражении (ноябрь относительно октября) число ипотечных кредитов снизилось на 1,4%.

Несмотря на то, что в течение 2019 года, помимо ноября, октября, августа и сентября, наблюдалось падение числа ипотек, также, в июне (-2,5%) и апреле (-0,4%), суммарный показатель за период с января по ноябрь оказался на 0,1% выше данных, зарегистрированных в течение тех же одиннадцати месяцев 2018 года, и составил 327.435 операций. Поэтому поведение рынка в декабре будет ключевым для определения того, закончится ли 2019 год положительным или отрицательным для рынки ипотеки.

Средняя величина одного банковского кредита в одиннадцатом месяце 2019 года составила €129.753, что на 0,5% меньше, чем в ноябре 2018-го.

Общий объем заемных средств за год снизился на 0,9%, составив €3,782 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в очередной раз снизилась до исторического минимума и составила в августе 2,47%, что на 6,1% меньше прошлогоднего ноябрьского показателя, тогда она составляла 2,63%.

57,3% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 42,7% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,15%, по сравнению с 3,01% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Восемь из семнадцати регионов Испании показали в ноябре годовое снижение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стали Балеарские острова – здесь зарегистрирован спад ипотеки на 16,6% год к году. Далее следуют Каталония (-15,9%) и Астурия (-14,8%). А наибольший рост ипотеки зафиксировано в Эстремадуре (+50,3%) и в Мурсии (+28,6%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в ноябре 2019 года являются Андалусия (5.800 операций на общую сумму €642,6 млн.), Мадрид (5.501, €983,6 млн.), Каталония (4.596, €665,3 млн.) и Валенсийское сообщество (3.614, €368,9 млн.).