Ставки по ипотеке в Испании устанавливают новый исторический минимум в октябре 2019 года

Октябрь остановил стремительное падение рынка ипотечного кредитования Испании, но самые дешевые в истории кредиты не смогли переломить негативную тенденцию и вернуть рост на рынок. 

Согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики,  в десятом месяце 2019 года было выдано 29.691 новых ипотечных кредитов на жилье. Эта цифра на 2,1% ниже, чем в том же месяце 2018 года, и является самой низкой в ​​октябре с 2017 года.

Несмотря на октябрьское падение, приведенные данные оставляют некоторый повод для оптимизма. И хотя три последних месяца показывают падение ипотечных кредитов в годовом выражении, снижение в октябре является минимальным по сравнению с двумя предыдущими месяцами. Как в сентябре, так и в августе обвал составил порядка 30% из-за вступления в силу в июне текущего года нового Закона об ипотечном кредитовании. Начало действия этого Закона сопровождалось техническими проблемами, которые тормозили рынок в июне и июле. Поскольку INE в своей статистике пользуется данными из записей Реестра прав собственности, эти колебания были отражены в статистике за август и сентябрь (так как проходит от одного до двух месяцев с момента подписания ипотеки до ее регистрации в Реестре).

В месячном выражении (с октября по сентябрь) число ипотечных кредитов выросло на 32%, что стало самым большим приростом в этом месяце как минимум за пять лет. 

Несмотря на то, что в течение 2019 года, помимо октября, августа и сентября, наблюдалось падение числа ипотек, также, в июне (-2,5%) и апреле (-0,4%), суммарный показатель за период с января по октябрь оказался на 0,1% выше данных, зарегистрированных в течение тех же десяти месяцев 2018 года, и составил 298.289 операций. Поэтому поведение рынка в ноябре и декабре будет ключевым для определения того, закончится ли 2019 год положительным или отрицательным для рынки ипотеки.

Средняя величина одного банковского кредита в десятом месяце 2019 года составила €129.237, что на 1,1% больше, чем в октябре 2018-го.

Общий объем заемных средств за год снизился на 1,1%, составив €3,837 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в очередной раз снизилась до исторического минимума и составила в августе 2,50%, что на 5,0% меньше прошлогоднего октябрьского показателя, тогда она составляла 2,63%.

54,7% ипотечных кредитов на жильё было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 45,3% - под фиксированный (tipo fijo), что представляет новый исторический максимум. Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,17% (год назад эта ставка составляла 2,42%), по сравнению с 3,02% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Девять из семнадцати регионов Испании показали в октябре годовое снижение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стали Наварра – здесь зарегистрирован спад ипотеки на 16,0% год к году. Далее следуют Астурия (-13,4%) и Каталония (-12,2%). А наибольший рост ипотеки зафиксировано на Канарских островах (+39,4%) и в Мурсии (+28,1%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в октябре 2019 года являются Андалусия (6.053, €660,6 млн.), Мадрид (5.205 операций на общую сумму €935,8 млн.), Каталония (5.132, €787,9 млн.) и Валенсийское сообщество (3.203, €326,5 млн.).