Ипотечный рынок Испании зарегистрировал худший сентябрь за пять лет

С момента вступления в силу Закона о кредитовании недвижимости в середине июня текущего года рынок ипотечного кредитования продолжает фиксировать обвальные показатели. Так в сентябре 2019 года было заключено только 22.488 новых займов на приобретения жилья, что на 31,6% меньше, чем в тот же период прошлого года, что является худшим сентябрём для ипотечного рынка с 2014 года, согласно данным, опубликованным сегодня Национальным институтом статистики (INE).

В относительном выражении падение ипотечного рынка, аналогичного сентябрю 2019 года, не было более чем пять лет: последнее снижение в сопоставимых пропорциях было в феврале 2014 года - на 32,7% - после отмены в 2013 году налоговых вычетов на приобретение жилья.

Помимо этого, в предыдущем месяце падение показателя ипотечного кредитования составил 29,9%.

В месячном выражении число подписанных ипотечных договоров на жилье в сентябре увеличилось на 10,3%.

Несмотря на то, что в течение 2019 года, помимо августа и сентября, наблюдалось падение числа ипотек, также, в июне (-2,5%) и апреле (-0,4%), суммарный показатель за период с января по сентябрь оказался на 0,4% выше данных, зарегистрированных в течение тех же девяти месяцев 2018 года, и составил 268.598 операций.

Средняя величина одного банковского кредита в девятом месяце 2019 года составила €135,45, что на 5,3% больше, чем в сентябре 2018-го. Общий же объем заемных средств за год снизился на 28,0%, составив €3,046 млрд. Эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке в очередной раз снизилась до исторического минимума и составила в августе 2,51%, что на 3,0% меньше прошлогоднего июльского показателя, тогда она составляла 2,59%.

61,7% ипотечных кредитов было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 38,3% - под фиксированный (tipo fijo). Средняя процентная ставка для ипотеки с переменной ставкой составила 2,25%, по сравнению с 3,08% - для ипотеки с фиксированной ставкой.

Все регионы Испании показали в сентябре годовое снижение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стали Ла Риоха – здесь зарегистрирован спад ипотеки на 63,7% год к году. Далее следуют Эстремадура (-56,9%) и Астурия (-49,8%). А наименьшее снижение ипотеки зафиксировано в Наварре (-19,0%) и Кастилье – Ла Манча (-19,4%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в сентябре 2019 года являются Мадрид (4.708 операций на общую сумму €936,8 млн.), Андалусия (4.189, €463,6 млн.), Каталония (3.665, €544,6 млн.) и Валенсийское сообщество (2.671, €255,4 млн.).