Рынок недвижимости Испании показал новые признаки снижения цен на жильё

Новые признаки охлаждения рынка недвижимости в Испании подтверждаются отчетом, опубликованным в минувшую пятницу крупнейшим оценщиком Tinsa. Впервые с начала восстановления сектора цены на жилье (новое и вторичное) в городе Барселона сократились. В частности, в третьем квартале 2019 года стоимость жилья в каталонской столице после непрерывного роста с конца 2013 года снизилось на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

В Мадриде цены увеличились на 3% в годовом исчислении, что является самым низким ростом с начала роста в 2015 году, хотя в столице страны также отмечается небольшое снижение (на 1,7%), по сравнению со вторым кварталом текущего года.  Таким образом, данные Tinsa подтверждают «стабилизацию рынка жилья» в двух городах с самым высоким спросом на жилье в стране.

В целом по стране цены на новое и бывшее в употреблении жилье выросли на 3,8% в период с июня по сентябрь, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сохраняя 16 последовательных кварталов роста (с конца 2015 года). В регионах жильё подешевело в пяти автономных сообществах, 16 провинциях и 15 столицах, включая Мелилью.

Директор Tinsa Studies Рафаэль Гил, анализируя результаты этой статистики, выразил мнение, что хотя жилье в целом в Испании продолжает дорожать, видны «признаки истощения экспансивного цикла», главным образом из-за двух причин: большая слабость спроса и экономический спад. Эта панорама, по его словам, "может привести к будущему падению спроса и цен", хотя он считает, что они не будут очень сильными, если "не будет интенсивного спада", ситуации, которую эксперты не предвидят в настоящий момент.

Еще один пример обобщенного рыночного торможения заключается в том, что ни в одном из десяти крупнейших городов страны цены не выросли в двузначном выражении, как это было в предыдущих кварталах. Наиболее важные повышения цен, в среднем 8%, произошли в Пальма-де-Майорке и Валенсии, которые, однако, меньше, чем рост за последние полтора года. Еще два города, Севилья и Малага, имели увеличение на 5%, в то время как в остальных рост был ниже этого порога: Сарагоса (3,2%), Мадрид (3%), Лас-Пальмас (2,5%), Бильбао (1%) и Мурсия (0,3%).

В Испании возобновление рынка недвижимости началось четыре года назад, хотя его эволюция была очень разнородной по территории страны. В третьем квартале 2019 года средняя цена на жилье в Испании составляет 1367 евро за квадратный метр, что на 14,2% выше, относительно минимума начала 2015 года, но все еще на 33% ниже максимума, достигнутого в 2007 году (2050 евро).

Тем не менее, среднее по стране увеличение цены в 14,2% от минимумов контрастирует с ростом на 49% и 53%, который был зарегистрирован в городах Мадрид и Барселона, соответственно. Свыше 30% был рост еще в семи городах: Пальма-де-Майорка, Малага, Памплона, Сан-Себастьян и Валенсия. В то же время половина столиц провинций страны не достигают совокупного увеличения на 10%.

В самом низу сосредоточены города так называемой пустой Испании, которые теряют население, и чей спрос на жилье очень слаб. В частности, восстановление жилой недвижимости не коснулось Сьюдад-Реала, Овьедо, Бадахоса, Понтеведры и Теруэля, чьи цены на жилье остаются на рекордно низком уровне с начала кризиса. Если фокус будет расширен, и максимумы бума будут приняты в качестве контрольной точки, жилье в Кастилья-Ла-Манча, Ла-Риоха и Арагон по-прежнему примерно на 50% ниже показателей 2007 года, в то время как в напротив, Балеарские острова и Мадрид находятся на 19% и 27% соответственно.