Patraix – самый дешевый район Валенсии для аренды жилья

Цена на аренду жилья в регионе Валенсия в июле 2019 года выросла на 0,8%, по сравнению с предыдущим месяцем и составила €7,21 / м2 в месяц, что на 16% ниже среднего показателя по Испании, который достиг €8, 54 / м2 в месяц, согласно данным индекса недвижимости портала Fotocasa.

«Рост цен на аренду замедляется, хотя он все еще очень интенсивен в крупных городах и в наиболее символических туристических зонах нашей страны», - говорит Беатрис Торибио, директор Fotocasa Studies.

Валенсийское сообщество занимает седьмое место среди автономных сообществ Испании по уровню цен на аренду жилья.

В верхней части рейтинга находятся Каталония, Мадрид и Страна Басков, цены в которых составляют €16,23 / м2 в месяц, €15,48 / м2 в месяц, и €10,82 / м2 в месяц, соответственно. Валенсийское сообщество достигло своего исторического максимума в средней цене аренды в июне 2007 года, которая тогда составляла €8,11 / м2 в месяц. С тех пор наблюдалось снижение на 11%.

Наибольший рост цен в годовом выражении зафиксирован в Кантабрии, где арендная плата выросла на 12,4%, тогда как в Валенсийском сообществе – на 10,8%, в Стране Басков – на 8,6% и Мадриде – на 8,5%.

Арендная плата повышается в трех провинциях Валенсийского региона в течение июля 2019 года. Наиболее заметный месячный прирост зарегистрирован в провинции Аликанте с + 1,8%, затем в Валенсии (+ 0,6%) и Кастельон (+ 0,3%).

Что касается цен на аренду, Валенсия является самой дорогой провинцией (7,85 евро / м2 в месяц), за ней следуют Аликанте (6,53 евро / м2 в месяц) и Кастельон (5,37 евро / м2 в месяц).

Арендная плата повышается в девяти муниципалитетах региона, проанализированных Fotocasa в июле 2019 года. Город с наибольшим месячным приростом - Сагунто (+ 4,1%), затем город Торрент (+ 3,5%), Аликанте (+3 %), Гандия (+ 2,4%), Эльче (+ 2%), Эльда (+ 0,9%), Санта-Пола (+ 0,6%), Валенсия (+ 0,5%) и Кастельон-де-ла Плоский (+ 0,2%).

Самая высокая средняя цена арендного жилья в муниципалитетах - в столице Валенсии (8,90 евро / м2 в месяц), Санта-Поле (8,57 евро / м2 в месяц) и Аликанте (7,33 евро / м2). в месяц), а самый дешевый муниципалитет - Эльда с 4,11 евро за квадратный метр в месяц.

В столице Валенсии в девяти из 14 районов города цена аренды снижается в июле 2019 года. Район с наибольшим месячным падением - это Patraix (-8,6%), за которым следует Campanar (-7,1%) , Extramurs (-3,8%), Benicalap (-2,9%) и Camins al Grau (-1,9%). С другой стороны, район с наибольшим месячным приростом - Algirós (+3,8%), за ним следуют Pla del Real (+3,1%), Rascanya (+2%), Jesús (+0,5%) и La Saïdia (+0 3%).

Самая высокая средняя цена арендного жилья в городе Валенсия - в районе L'Eixample (10,15 евро / м2 в месяц). Далее следуют El Pla del Real (€ 9,85 / м2 в месяц) и Algirós (€ 9,37 / м2 в месяц). Самым дешевым районом города для аренды является Patraix с € 6,78 за квадратный метр в месяц.

Во всех случаях это цены предложения, а не реальные цены, которые платят арендаторы. Отсутствие официальной статистики аренды в Испании не позволяет точно знать эти данные.