Центробанк Испании не видит признаков «пузыря» на рынке недвижимости страны

Как заявил глава резулятора Пабло Эрнандес (Pablo Hernández), жилищный сектор не демонстрирует никаких признаков переоцененности, которые наблюдались перед кризисом 2008 года.

Комментарии главы Центробанка последовали сразу после того, как Национальный статистический институт (INE) опубликовал данные за октябрь 2018 года. Продажи жилья в этом месяце выросли на 15,8% в годовом исчислении, и это уже седьмой месяц роста подряд. А с момента начала восстановления рынка в 2015 году цены на недвижимость поднялись уже на 25%.

По словам Эрнандеса, в период, предшествовавший строительному кризису, на долю сектора приходилось около 12 процентов экономики Испании, наблюдался сильный рост кредитования, а цены на объекты недвижимости были завышены. Но с конца прошлого десятилетия строительный сектор значительно сократился, и в настоящее время на его долю приходится от пяти до шести процентов ВВП Испании, в то время как ипотечные кредиты также столкнулись с резким сокращением в связи с банковскими кредитными ограничениями.

Цены на жилье, с другой стороны, пережили некоторое восстановление после роста экономики, но они остаются управляемыми, сказал Эрнандес.

«Что касается цен, то мы наблюдаем очень важный рост, но в любом случае мы очень далеки от уровней, зафиксированных во время кризиса», - сказал он, добавив, что центральный банк будет продолжать внимательно следить за сектором.

Напомним, что финансовый кризиса 2008 года привёл к обвалу местной экономики на почти пять лет, а цены на жильё обрушились на 40%. Сильно пострадал строительный сектор, и миллионы людей остались без работы.

Ожидается, что в 2019 году цены на недвижимость в Испании вырастут на 5-7%.