Валенсия стала убежищем для инвесторов рынка элитной недвижимости, бегущих из Каталонии

Валенсия стала убежищем для инвесторов, специализирующихся на элитной недвижимости, которые бегут из Каталонии не только из-за ее более высоких цен, но и из-за неопределенности, вызванной нынешней политической ситуацией, по данным немецкой консалтинговой компании Engel & Völkers. «Многие из компаний, которые решили покинуть Барселону, выбрали Валенсию, разместив здесь свою штаб-квартиру. На основание этого можно предположить, что в 2018 году город добьётся наилучших результатов в сфере недвижимости с 2007 года », - прогнозирует компания в отчете о рынке на 2017-2018 годы, где анализирует данные за прошлый год и текущие тенденции.

«Валенсия выделяется привлекательными ценами по сравнению с другими крупными городами страны. Кроме того, столица Турии позиционирует себя в последние месяцы как рынок убежища для инвесторов, спасающихся от неопределенности, созданной в Каталонии националистическим конфликтом », - говорит Engel & Völkers в своем ежегодном анализе.

Но речь идет не только о ценах. Схожесть климата, географическое положение и другие культурные и социальные сходства делают Валенсию идеальной альтернативой каталонским городам, таким как Барселона.

Каталонские бизнесмены видят ситуацию в автономии «очень критической». Президент ассоциации Предпринимателей Каталонии, Хосеп Бу (Josep Bou), находясь вчера в Дении, посетовал на «серьезные последствия, к которой привели нас наши правители, повлекшие за собой политическую нестабильность, в результате чего наметился массовый исход компаний, сокращение оборота, и всё это произошло в условиях безработицы». Своё мнение бизнес-лидер высказал на ежегодном торжественном открытии Cercle Empresarial de la Marina Alta, который состоялся в Дении. На нём, помимо региональных бизнесменов и политиков, приняли участие президент Les Corts, Энрик Морера (Enric Morera) и заместитель делегата правительства в регионе Валенсии Хуан Карлос Моригес (Juan Carlos Moragues).

Возвращаясь к докладу, Engel & Völkers отмечает, что здания, ориентированные на самую элитарную публику, сосредоточены в центре Валенсии. Именно здесь иностранцы хотят сделать покупку недвижимости. В основном это русские, турки, американцы и китайцы, к которым добавляются другие национальности, такие как французы, британцы, японцы, австрийцы и болгары. «Европейцы и американцы ищут дома с хорошим ремонтом и с «изюминкой», с помощью которой можно получить прибыльность, либо ожиданиями переоценки их стоимости, либо простотой сдачи в аренду.

В последние месяцы вложение инвестиций увеличилось со склонностью растущего интереса к аренде жилья », подчеркивает компания. В частности, в 2017 году продажи роскошной недвижимости, выполненные компанией в центре Валенсии, увеличились на 31,5%, а в текущем году они ожидают увеличения на 51%.

В 2017 году цена продаваемой недвижимости в столице Валенсийского региона увеличилась в среднем на 10%, что, по мнению Мигеля Анхеля Кантоса (Miguel Ángel Cantos), генерального директора Engel & Völkers Valencia, «будет продолжаться в течение 2018 года».

Со своей стороны, рынок аренды начинает год с резкого увеличения до 15%, отмечает Кантос, «в основном из-за завершения многих контрактов, подписанных до изменения Закона о городской аренде (LAU) в 2013 году ». Сильный спрос на аренду в столице Турии уже повысил цены на 6% в 2017 году на этом более элитарном рынке.

В докладе также подчеркивается увеличение присутствия испанских покупателей в городе, чьи покупки выросли на 20%, консолидируя 73% операций, по сравнению с 27%, сделанными иностранцами. Однако рынок аренды распределяется почти одинаково между национальными и международными клиентами.