2017 год: итоги ипотечного рынка Испании

Ипотечный рынок Испании продолжает расти на фоне увеличения цен на жилье и низких процентных ставок. В 2017 году в Испании было зарегистрировано 301.096 новых займов на приобретение жилья, что на 9,7% больше, чем в 2016 году, согласно данным Национального института статистики.

Число ипотечных кредитов впервые за шесть лет превысило отметку 300 тысяч. В 2011 году было заключено более 400 тысяч договоров на ипотеку, а в 2007 году, на пике продаж недвижимости, – более 1,2 миллиона.

Рост ипотечного кредитования продолжается четвёртый год подряд после семи лет непрерывного падения. Тем не менее, динамика роста прошедшего года стала более умеренной по сравнению с предыдущими двумя годами: в 2015 и 2016 годах увеличение составляло на 20,8% и 14,6%, соответственно. Эксперты считает, что замедление роста больше связано с процессом «нормализации и созревания» рынка, чем с изменением тенденции. В этом сценарии «банки борются между собой за привлечение клиентов с помощью ценовой политики, но не ослабляют критерии риска, что является явным признаком того, что мы не столкнёмся с новым пузырем », - объясняет они.

Падение ипотечного рынка началось с 2007 года, когда снижение числа выданных ипотечных кредитов выражалось, в большинстве случаев, в двузначных цифрах. В частности, в 2013 году ипотека снизилась на 27,1%, в то время как в 2012, 2011 и 2008 упала более чем на 32%. В 2009 году сокращение произошло на 22,2%, а в 2010 и 2007 годах снижение было более умеренно – 6,6% и 7,7%, соответственно.

2014 год окончательно сломал эту тенденцию, тогда годовой рост составил 2,3%. В следующем, 2015 году, число ипотечных договоров выросло за год на 20,8%. В 2016 году рост был ниже - на 14,6%, но, также, в двузначных цифрах.

Средняя сумма одного кредита в 2017 году составила €116,709 тыс., что на 6,3% больше, чем в 2016 году. Общий же объем заемных средств за год увеличился на 16,6%, составив € 36,191 млрд.

Средняя банковская ставка по ипотеке составила в декабре 2,73%, что на 13,5% ниже показателя этого месяца 2016 года, тогда она составляла 3,15%. 62,5% ипотек было выдано под плавающий процент, который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 37,5% - под фиксированный.

Эксперты считают, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой продолжат свой рост в течение 2018 финансового года, так как все больше и больше потребителей делают ставку на стабильность и безопасность такого финансирования.

В абсолютных величинах лидерами 2017 года по числу ипотечных займов на жильё являются: Андалусия (60.240), Мадрид (56.644), Каталония (49.918) и Валенсия (32.963).

Все автономии показали рост ипотечных договоров на жильё в прошедшем году. Лидерами по этому показателю является Ла Риоха (+18,4%), Мадрид (+16,6%), Астурия (+12,4%), Валенсия (+12%), а аутсайдерами - Арагон (+ 0,5%), Наварра (+ 0,7%) и Эстремадура (+ 2,0%).

Сообщества с самым большим заёмным капиталом на ипотеку в 2017 году стали Мадрид (€9,287 млрд.), Каталония (€6,894 млрд.) и Андалусия (€5,898 млрд.).