Число покупок жилья в Испании в 2017 году стало самым большим за последние десять лет

В прошедшем году рынок продажи жилья в Испании продолжил своё восстановление, согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE). Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилых объектов в Испании в 2017 года выросло по сравнению с 2016 годом на 14,6% и составило 464.423 операции, что является самым высоким показателем с 2008 года.

Динамика роста числа продаж наблюдается четвертый год подряд, начиная с 2014 года, когда был зафиксирован рост на 2,0%. В 2015 году рост составил 11,5% и 14,0% - в 2016 году.

В период кризиса самыми тяжелыми годами для жилищного рынка были 2008 и 2009 годы, когда количество сделок по купле-продажи жилых объектов рухнуло на 28,6% и 24,9%, соответственно. И, хотя, в 2010 году наметилось восстановление с отскоком на 6,8%, в 2011, 2012 и 2013 годах по-прежнему отмечалось снижение показателя на 17,7% и 11,3%, 2,2%, соответственно.

Рост продаж в 2017 году был обусловлен, в основном, активностью на рынке вторичного жилья, где было продано 381.163 объектов (самый высокий показатель с 2007 года) с годовым ростом 15,4%. С другой стороны, продажи новостроек увеличилась за год на 10,8%, до 83.260 операций, что является самым высоким показателем с 2014 года.

Декабрьский показатель продаж жилья составил 32.211 сделок, что на 9,2% превышает показатель декабря 2016 года.

В месячном выражении (декабрь 2017 года к ноябрю того же года) активность на рынке продаж жилой недвижимости снизилась на 20,6%, что является самым большим спадом в этом месяце за последние пять лет.

Среди испанских автономий больше всего покупок жилья в 2017 году было зарегистрировано в Андалусии (89.337). Далее следуют Каталония (76.369), Мадрид (70 203) и Валенсия (68 512). На другом полюсе находятся Ла Риоха (3.027), Наварра (5.098) и Кантабрия (5.537).

 В 2017 году продажи выросли в годовом выражении во всех испанских автономиях. Лучшую динамику роста показали Кастилья-Ла Манча (+ 24,7%), Мадрид (+ 18,9%), Валенсия (+ 18,1%) и Астурии (+ 17,5%), в то время как наименьшее увеличение произошло в Стране Басков (+ 5,4%) и Галисии (+ 8,7%).

Каталонский кризис уже начинает сказываться на продаже жилья в этой автономии: в последний месяц года  зарегистрировано снижение числа сделок на 5,7% (г/г), при том, что средний показатель всей Испании вырос на 9,2%.

По количеству продаж жилья на каждые 100 тыс. населения региона безоговорочно лидируют Валенсия и (1.723) и Балеарские острова (1.717).

Необходимо отметить, что указанные результаты основывались на данных после внесения в регистры собственности, а реальная статистика совершения сделок купли-продажи, отстаёт от неё на несколько месяцев, и, следовательно, пока не показывает влияние каталонского кризиса в секторе недвижимости. Таким образом, картина октябрьских (начало кризиса) покупок жилья в Каталонии будет отражена в январских – февральских отчетах регистраторов собственности.