В галисийской провинции Луго самое низкое в Испании число покупок жилья иностранцами

По данным Коллегии Регистраторов, в 2016 году провинция Аликанте лидировала по числу сделок с недвижимостью, совершённых иностранцами (44% от общего числа сделок), затем идут такие провинции, как Тенерифе, Малага и Балеарские острова (около 30%).

Луго (Галисия) является провинцией Испании, в которой процент проданного жилья иностранцам является самым низким в стране. Из 1821 объектов, проданных в провинции в 2016 году, только 0,45% пришлось на иностранных граждан, что в абсолютных цифрах означает 8 продаж. Годом ранее, этот показатель был самым низким из всех, которые когда-либо демонстрировали продажу жилья в Испании иностранцам.

Как заявил местный риэлтор: "Луго - рынок очень специфический. Очень мало движения, если не сказать - нулевое. И сами галисийцы не покупают здесь жилье". Эта фраза отлично подводит итог низкой активности в сфере недвижимости в Галисии, которая, кроме того, меньше всего интересует иностранцев, которые хотят приобрести жилье в Испании. Её пляжи, гастрономия и великолепные пейзажи не могут конкурировать со спросом тех, кто приезжает в Испанию с очень ясной идеей: много солнца, много тепла и много пляжа. Три ингредиента, которые можно найти на Средиземноморском побережье и на Канарских и Балеарских островах - направлениях гораздо более стабильных, чем Галисия, в плане климатологии.

"Галисия - это весьма незнакомый рынок, даже для самих испанцев, а Луго - ещё более незнакомый", отмечает управляющий партнер Engel&Völkers в Корунье. Он признается, что наибольшая активность рынка недвижимости Галисии сосредоточена в Виго, чьи температуры и климат более теплые и приятные во всей автономии, а также в Корунье и в зоне Риас Байшас в Понтеведре. "По сравнению с другими регионами, очень мало инвесторов и иностранных покупателей, которые приобретают дома в Галисии", - добавляет представитель риэлтерской компании.

Цифры говорят сами за себя. Из 13.500 жилых объектов, проданных по всей Галисии в 2016 году, едва ли 100 были приобретены иностранцами - 0,79% от общего количества. Автономия Галисия занимает последнее место в предпочтениях иностранных инвесторов, желающих купить жилье в Испании, вслед за Эстремадурой (1,12%) и Астурией (1,94%).

Наиболее заинтересованы в покупке жилья в Галисии португальцы, из-за её близости. Жители Португалии доминируют в рейтинге, купив в прошлом году 18,1% жилья из общего числа, проданного иностранцам. Данные Коллегии Регистраторов также показывают присутствие покупателей и из других стран - Венесуэлы и Аргентины. Но не надо забывать, что обе эти страны в своё время приняли тысячи галисийских иммигрантов, которые в настоящее время, возможно, возвращаются на родину.

При этом отголоски "бума" на рынке недвижимости начала 2000-х годов ощущаются в Галисии до сих пор. Как и в других частях Испании, существует большой сток непроданного жилья. В Луго этот показатель вырастает до 3800 единиц - цифра, которая составляет 22% жилья, строительство которого было начато с 2008 года и позже. В целом по Галисии сток превышает 25.200 единиц жилья и, хотя количество выданных разрешений на новое строительство в прошлом году увеличилось, галисийский рынок недвижимости всё ещё находится в фазе восстановления, даже с тенденцией если не к понижению, то к стабилизации цен. Хотя, в регионах Ribadeo и Foz в последние месяцы уже наблюдается рост цен.