Размер ипотечного платежа в Испании снизился на 40% за последние восемь лет

Данные, предоставленные в Ежегодном Обзоре коллегии регистраторов недвижимости, показывают, что испанские домохозяйства платили в среднем за ипотеку в 2008 году 829,54 евро в месяц, и это был максимум в серии, начавшейся в конце 2003 года. В 2016 году средний размер ежемесячного платежа по ипотеке был на 37% меньше и составил 522,64 евро, что является новым минимумом в исторической серии.

Уменьшение размера денежных средств, который испанские семьи должны выделять из своего бюджета на ипотеку, дает представление о том, что произошло в секторе и в испанской экономике за шесть долгих лет кризиса. Но еще более наглядно демонстрируется выросшая доступность жилья, если сравнивать размеры ежемесячного платежа и зарплаты. Если в 2008 году на погашение ипотеки уходило практически половина заработка (49,14%), то восемь лет спустя этот показатель снизился до 27,49%, и это означает, что испанская семья должна приложить финансовых усилий на 44% меньше.

Всё вышеперечисленное является хорошей новостью для всех тех, кто рассматривает покупку дома и нуждается в получении ипотечного кредита, но на самом деле необходимо учесть, что это улучшение условий доступности жилья уже исчерпано. Как пояснили в коллегии регистраторов, снижение размера ежемесячного платежа по ипотеке в 2016 году стало возможным потому, что процентные ставки удерживали на низком уровне (в среднем 0,38%). Плюс к этому, в 2016 году произошло небольшое увеличение сроков ипотеки и мягкий рост зарплаты (+0,4%). То есть, в 2016 году все факторы, влияющие на способность семей купить свой дом, играли в их пользу. Но в краткосрочной и среднесрочной перспективе, похоже, эта тенденция подошла к концу.

Особенно это касается процентных ставок, которые, как считают все аналитики, уже достигли дна.

Другой фактор, который больше не поможет - это рост цен на жильё. Эксперты сходятся во мнении, что в 2017 год произойдет увеличение стоимости жилой недвижимости на 3%. Также нужно принять во внимание влияние нового законодательства по ипотечным кредитам, которое, как ожидается, будет включать в себя больше мер по защите потребителей.

Кроме того, необходимо иметь в ввиду, что размеры ежемесячных платежей по ипотекам будут существенно отличаться в зависимости от региона. Самый большой средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2016 году был в Сообществе Мадрид - 744 евро. Далее в списке идут Балеарские острова с 684,19 евро и Каталония с 609,20 евро. На противоположном полюсе находятся Эстремадура (332,61), Кастилия-Ла-Манча (370,86) и Риоха (382,93 евро).

Это означает, что разница между автономиями с самым высоким и самым низким размером платежа составляет 55%, так как мадридцы платят более чем в 2 раза больше, чем жители Эстремадуры. В связи с тем, что различия в заработной плате между автономиями не столь значительны (работающие в Мадриде не получают в два раза больше, чем работающие в Эстремадуре), эти сильные различия объясняются ценами на жилье в одном сообществе и в другом.

Что касается соотношения размера ежемесячного платежа по ипотеке к размеру заработной платы, то наиболее высокий уровень был достигнут на Балеарских островах (38,7%), затем идут Сообщество Мадрид (32,5%) и Каталония (30,24%). И напротив - лучшие условия доступности жилья соответствуют Эстремадуре, где домохозяйства тратят 21,2% своего заработка на оплату ипотеки. За Эстремадурой следуют Риоха с 21,8% и Астурия с 21,9%. За исключением Балеарских островов и Сообщества Мадрид, остальные регионы выполняют предположение о том, что банк не должен забирать больше 1/3 дохода на оплату ипотечного кредита.