2016 год: итоги ипотечного рынка Испании

Ипотечный рынок Испании продолжает расти на фоне увеличения цен на жилье и низких процентных ставок. В декабре 2016 года в Испании было зарегистрировано 20.747 новых займов на приобретение жилья, что на 6,9% больше, чем в тот же период прошлого года, согласно данным Национального института статистики.

Правда, по сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье снизилось на 16,5%.

Средняя сумма одного кредита в последнем месяце 2016 года составила €112,7 тыс., что на 3,4% больше, чем в декабре 2015-го. Общий же объем заемных средств за год увеличился на 10,6%, составив € 2,338 млрд. Тем не менее, эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке составила в декабре 3,18%, что на 5,8% ниже прошлогоднего показателя этого месяца, тогда она составляла 3,37%. 68,4% ипотек было выдано под плавающий процент, который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 31,6% - под фиксированный.

Большинство регионов Испании показали в декабре годовое увеличение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стала Валенсия – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 24,3% год к году. Далее следуют Ла Риоха (+23,1%), Мадрид (+21,6%), Канарские острова (+21,4%). Наибольший спад ипотечного рынка зафиксирован в Наварре (-23,3%), Кантабрии (- 6,6%), Каталонии и Мурсии – по 5,2%.

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в декабре являются Андалусия (3.974 сделки на общую сумму € 387,674 млн.), Мадрид (3.653, €586,001 млн.), Каталония (3.139, € 421,125 млн.) и Валенсия (2.207, € 182,504 млн.).

Если взять показатели ипотечного рынка за 2016 год в целом, то число кредитов выданных на покупку жилья составило 281.328, с ростом на 14%, по сравнению с предыдущим годом. Рынок растёт третий год подряд после семи лет упадка.

Начиная с 2007 года число выданных ипотечных кредитов снижалось, и в большинстве случаев падение выражалось в двузначных цифрах. В частности, в 2013 году ипотека снизилась на 27,1%, в то время как в 2012, 2011 и 2008 упала более чем на 32%. В 2009 году сокращение произошло на 22,2%, а в 2010 и 2007 годах снижение было более умеренно – 6,6% и 7,7%, соответственно.

2014 год окончательно сломал эту тенденцию, тогда годовой рост составил 2,3%. В следующем, 2015 году, число ипотечных договоров выросло за год на 20,8%. В этом году рост был ниже на 14%, но, также, в двузначных цифрах.

Средняя сумма одного ипотечного кредита на жильё выросла на 2,8% в 2016 году до €109,8 тыс., в то время как объём заемных средств вырос на 17,2% в течение года, до €30,878 млн.

Среди испанских регионов самое большее количество ипотечных кредитов, выданных на жильё, в 2016 году было в Андалусии (53.733), Мадриде (47.801) и Каталонии (45.873).

Все автономии показали рост ипотечных договоров на жильё в прошлом году. Лидерами по этому показателю является Кастилия-Ла-Манча (+ 23,8%), Арагон (+ 19,3%) и Эстремадура (+ 18,7%), а аутсайдерами - Галиция (+ 2,9%), Наварра (+ 5,9%) и Астурия (+ 8,4%).

Сообщества с самым большим заёмным капиталом на ипотеку в 2016 году стали Мадрид (€7,320 млрд.), Каталония (€5,773млрд.) и Андалусия (€5,086 млрд.).