Объем инвестиций в недвижимость Испании в 2013 году увеличился в два раза

Крупные инвесторы стали возвращаться на рынок недвижимости Испании. В 2013 году объем инвестиций в эту отрасль экономики вырос более чем в два раза (на 112%) и составил 3,8 млрд. евро. Об этом сообщает международная консалтинговая компания BNP Paribas Real Estate. Ключевую роль сыграл сектор торговых центров, на долю которых пришлось 43% от общего объема вложений.

"Инвесторы проявляют значительный интерес к испанскому рынку как к прибыльной нише. При этом стоимость имущества в ушедшем году была на минимальной отметке, а финансовые организации-кредиторы все чаще начали прощать долги его прежним владельцам. Таким образом, они избавляются от ненужных активов", - объясняет Франсиско Мачон, директор инвестиционного отдела BNP Paribas в Испании.

Среди европейских инвесторов наиболее важную роль сыграли британцы, французы и немцы. Американские фонды, в свою очередь, приобретали крупные портфели жилой недвижимости, а инвесторы из Латинской Америки проявили интерес к высококлассным активам в Мадриде и Барселоне. Лидерами рынка в ушедшем году оказались фонды, в том числе институционные: на их долю пришлось 47% от общего объема инвестиций, в то время как доля частных инвесторов сократилась до 20%. Ожидается, что вышеупомянутые инвестиционные фонды в этом году начнут более активную деятельность. К ним также присоединятся пенсионные фонды и страховые компании.

При условии сохранения определенных микроэкономических параметров в этом году темпы инвестиций вырастут. Некоторые улучшения наблюдаются в сфере потребления и труда. Кроме того, стоимость активов в долгосрочной перспективе может вырасти.

Помимо торговых центров, важное место на рынке инвестиций заняли портфели жилой недвижимости (22% от общего объема, 800 млн. евро). В основном их продавцами были государственные организации и "плохой" банк. Объем инвестиций в офисные здания в зданиях премиум-класса Мадрида и Барселоны составил 667 млн. евро. Благодаря конкуренции за подобные объекты, наметилась некоторая смена тенденций в сфере их рентабельности.