27 ноября 2018 года был принят Федеральный закон № 424 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Этот ФЗ фактически освободил с 2019 года нерезидентов Российской Федерации от уплаты НДФЛ при продаже принадлежащей им российской недвижимости. Точнее, уравнял нерезидентов в правах с резидентами.
Здесь стоит напомнить, что статус нерезидента россиянин получает, если проводит за пределами родины бо́льшую часть года (183 дня из 365 или 184 — из високосных 366). Такое запросто может случиться, например, в процессе оформления ВНЖ по программе «золотой визы», при обучении или лечении за границей и т. п.
Раньше при решении нерезидента продать свою российскую недвижимость он должен был отдать почти треть вырученных средств — действовала налоговая ставка в 30%.
Причем такие правила применялись и в том случае, если на момент сделки продавец еще был резидентом, а к концу года перестал, поскольку в итоге дни пребывания за пределами родины превысили период нахождения в ее границах. Единственной лазейкой оставались договоры об избежание двойного налогообложения, заключенные Россией с рядом стран. В таком случае нерезидент России мог получить право платить налоги по законам страны, резидентом которой он является.
Теперь нерезиденты могут заключать сделки со своей недвижимостью на родине, не опасаясь налоговой — им по закону не нужно больше платить 30%-ный НДФЛ. Мало того, наравне с резидентами они теперь освобождаются от уплаты этого налога, если недвижимость находилась в их собственности более трех лет. Если же объект пребывал во владении меньше этого периода, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13%.
Нововведения вступают в силу с 1 января 2019 года — все сделки, заключенные до этой даты, облагаются налогом по прежним правилам.
Рынок жилья Испании продолжает демонстрировать рецессию на фоне высоких процентных ставок для сдерживания инфляции. Количест..
В феврале 2024 года цена вторичной недвижимости Испании составляет 2.234 евро/м2, согласно данным, опубликованным порталом не..
В течение января 2024 года 4,77 миллионов иностранных туристов, посетивших Испанию, заплатили в магазинах, сувенирных лавках,..