Нерезиденты РФ будут платить НДФЛ при продаже российской недвижимость наравне с резидентами

27 ноября 2018 года был принят Федеральный закон № 424 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Этот ФЗ фактически освободил с 2019 года нерезидентов Российской Федерации от уплаты НДФЛ при продаже принадлежащей им российской недвижимости. Точнее, уравнял нерезидентов в правах с резидентами.

Здесь стоит напомнить, что статус нерезидента россиянин получает, если проводит за пределами родины бо́льшую часть года (183 дня из 365 или 184 — из високосных 366). Такое запросто может случиться, например, в процессе оформления ВНЖ по программе «золотой визы», при обучении или лечении за границей и т. п.

Раньше при решении нерезидента продать свою российскую недвижимость он должен был отдать почти треть вырученных средств — действовала налоговая ставка в 30%.

Причем такие правила применялись и в том случае, если на момент сделки продавец еще был резидентом, а к концу года перестал, поскольку в итоге дни пребывания за пределами родины превысили период нахождения в ее границах. Единственной лазейкой оставались договоры об избежание двойного налогообложения, заключенные Россией с рядом стран. В таком случае нерезидент России мог получить право платить налоги по законам страны, резидентом которой он является.

Теперь нерезиденты могут заключать сделки со своей недвижимостью на родине, не опасаясь налоговой — им по закону не нужно больше платить 30%-ный НДФЛ. Мало того, наравне с резидентами они теперь освобождаются от уплаты этого налога, если недвижимость находилась в их собственности более трех лет. Если же объект пребывал во владении меньше этого периода, НДФЛ вне зависимости от резидентства составит 13%.

Нововведения вступают в силу с 1 января 2019 года — все сделки, заключенные до этой даты, облагаются налогом по прежним правилам.

18.12.18
Новости Испании
15 февраля 2019

Крупнейшая испанская продуктовая сеть Mercadona, насчитывающая более 1200 магазинов по всей территории страны, остается ..

13 февраля 2019

В прошедшем году рынок продажи жилья в Испании уверенно продолжил своё восстановление, преодолев важный психологический рубеж..

12 февраля 2019

В аэропорту столицы Валенсийского сообщества Манисес в течение января 2019 гола было зарегистрировало в общей сложности ..

Подписка на новости
Новые предложения
Новая элитная вилла в Кумбре дель Соль (Аликанте) ID1115
  • Cumbre del Sol
  • 4 комнат(-а)
  • 521 кв. м.
  • 0 ванн(-а)
Апартаменты на пляже Канет (Валенсия). ID1351
  • Canet de Berenguer
  • 2 комнат(-а)
  • 60 кв. м.
  • 0 ванн(-а)