Важные изменения в правила аренды жилья

Совет министров утвердил Королевский декрет-закон (21/2018) о неотложных мерах по обеспечению жильем (Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler), которые вступает в силу 19.12.2018 года. Закон вводит важнейшие изменения, касаемые аренды жилья.

В частности:
- минимальный срок аренды по договору увеличен с трех до пяти лет. То есть минимальный юридический срок, в течение которого арендатор может оставаться в арендованном доме, увеличивается;

- продление договора аренды по умолчанию также увеличивается - с одного до трех лет. Таким образом, если по истечению обязательных пяти лет ни арендатор, ни арендодатель не высказали пожелания по сроку действия договора (по его окончанию), то действие договора может быть продлено еще на три года. В случае, если арендодателем является юридическое лицо, то минимальный срок аренды - 7 лет и продление по умолчанию - 3 года:

- максимум, который арендодатель может просить в качестве экономической гарантии – стоимость двух месяцев аренды.

- если арендодатель является юридическим лицом, он несет расходы по управлению недвижимости и оформлению контракта, за исключением тех расходов, которые возникли по инициативе арендатора;

- при социальной ренте больше нельзя перекладывать обязанность оплаты IBI на арендатора;

- устанавливается контроль за туристической арендой - квалифицированное большинство (три пятых) жильцов выскажется против, то жильё в туристическую аренду сдавать нельзя;

- муниципалитеты могут на 95% снизить налог IBI тем арендодателям, которые сдают жилье по «ограниченной» цене";

- ремонт и благоустройство сдаваемого жилья (по договорённости) может быть проведена в рамках одного и того же контракта аренды, не дожидаясь его истечения;

Новый закон реформирует процедуры выселения из жилищного фонда В частности, после уведомления об эмбарго социальные службы обязаны выдавать в суд отчет о том, при каких условиях произойдет выселение.. После получения отчета в суд приостанавливает процедуру на один месяц (или два месяца, если арендодатель является юридическим лицом), чтобы дать время для поиска решения для выселенных.

Положения закона не будут иметь обратной силы и повлияет на контракты, подписанные с момента вступления в силу Королевского указа-закона.