Величина ставки налога на передачу собственности (ITP) в различных регионах Испании

При оформлении сделки по купле - продаже вторичного жилья покупатель оплачивает налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Данный налог платится в случае, если считается, что это второй и более переход права собственности на недвижимость.

Ставка налога зависит от того от того, в каком автономном регионе Испании расположена недвижимость. Кроме того, в каждом регионе применяются пониженные ставки ITP для льготных категорий граждан, которых определяет местное правительство. Как правило, пониженную ставку налога получают молодые люди, многодетные семьи и инвалиды.

Андалусия.

Ставка налога ITP - 8%, если стоимость передаваемого жилья от 0 до 400.000 евро; ставка - 9% при стоимости жилья от 400.001 до 700.000, и ставка - 10%, если стоимость выше 700.001 евро.

Ставка понижается до 3,5%, когда передается право собственности на жилье реальной стоимостью до 130 000 евро, жилье будет основной резиденцией и получателем является лицо в возрасте до 35 лет, или реальной стоимостью до 180 000 евро, когда жилье будет основной резиденцией и получателем является лицо с ограниченными возможностями со степенью инвалидности, равной или больше 33%.

Арагон

Ставка налога - от 8% до 10%, в зависимости от стоимости имущества, являющегося предметом передачи. Ставка снижается до 3%, когда жилье покупается как основная резиденция для многодетной семьи.

Астурия

Ставка налога ITP - 8%, если стоимость передаваемого жилья от 0 до 300 000 евро; ставка - 9% при стоимости жилья от 300 001 до 500 000, и ставка - 10%, если стоимость выше 500 001 евро.

Балеарские острова

Ставка налога ITP - 8%, если стоимость передаваемого жилья от 0 до 400 000 евро; ставка - 9% при стоимости жилья от 400 001 до 600 000, и ставка - 10%, если стоимость выше 600 001 евро.

Валенсийское сообщество

Ставка налога ITP - 10%.

Ставка снижается до 8% в случаях:

- на приобретение социального жилья общего режима protección pública de régimen general  (в том числе гаражи и пристройки, приобретенные совместно с жильем), при условии, что жилье будет первой основной резиденцией покупателя, а приобретение осуществляется через эскритуру, подписанную у нотариуса, или оформляется в пределах срока, за который подается декларация о доходах;

- на приобретение жилья, которое будет первой основной резиденцией для лица не старше 35 лет (в том числе гаражи и постройки, приобретенные совместно с жильем), при условии, что сумма общего налогооблагаемого дохода и налогооблагаемого дохода за вычетом IRPF за предшествовавший период не превышает 24 000 евро при индивидуальном налогообложении или 38.800 евро при совместном налогообложении, а приобретение осуществляется через эскритуру, подписанную у нотариуса, или оформляется в пределах срока, за который подается декларация о доходах;

- приобретение недвижимого имущества путем передачи имущества компании, полностью или частично, когда передача этого актива не облагается НДС, всегда, когда выполняются требования подпункта 2.3 статьи 13 Закона 13/1997 от 23 декабря Женералитета Валенсии;

- на приобретение жилья для людей не старше 35 лет, которые являются предпринимателями или профессионалами, или для компаний, предназначенных для интеграции молодежи до 35 лет, которые соответствуют требованиям подпункта 2.4 статьи 13 Закона 13/1997 от 23 декабря Женералитета Валенсии.

Ставка снижается до 4%, если:

- приобретается социальное жильё специального режима protección oficial de régimen especial , в том числе гаражи и пристройки, которые приобретаются совместно с жильем, при условии, что жилье будет основной резиденцией покупателя, приобретение осуществляется через эскритуру, подписанную у нотариуса, или оформляется в пределах срока, за который подается декларация о доходах;

- приобретается жилье (включая гаражи и пристройки, которые покупаются вместе с основным объектом), которое будет служить основной резиденцией для многодетной семьи, при условии, что сумма общего налогооблагаемого дохода и налогооблагаемого дохода за вычетом IRPF за предшествовавший период на всех, кто будет жить в этом жилье (налогоплательщик, его супруга, его родственники по восходящей и нисходящей линии) не превышает в совокупности 45.000 евро;

- приобретается жилье, которое будет служить основной резиденцией для лица, имеющего физическую или сенсорную инвалидность со степенью инвалидности, равной или превышающей 65%, или психическую инвалидность со степенью инвалидности, равной или превышающей 33%.

Галисия

Ставка налога ITP - 10%. Ставка снижается до 4%, если передается право собственности на жилье, которое будет основной резиденцией для лица, имеющего физическую, психическую или сенсорную инвалидность со степенью инвалидности, равной или больше 65%, для многодетных семей, для лиц младше 36 лет. Ставка снижается до 8%, если передается жилье, которое будет основной резиденцией для лица для реабилитации.

Канарские острова

Ставка налога ITP - 6,5%. Ставка снижается до 4%, если:

- передается право собственности на жилье, которое будет основной резиденцией для многодетной семьи;

- передается право собственности на жилье, которое будет основной резиденцией для лица  до 35 лет;

- передается право собственности на жилье, которое будет основной резиденцией для лица, имеющего физическую инвалидность;

- передается право собственности на жилье в режиме VPO (Vivienda de Protección Oficial), которое будет первой основной резиденцией.

Каталония

Ставка налога ITP - 10%. Ставка снижается до 5% в случае многодетных семей, лиц младше 32 лет или лиц, имеющих инвалидность. Ставка снижается до 7%, если идет передача прав собственности на жилье в режиме VPO.

Сообщество Мадрид

Ставка налога ITP - 6%. Ставка снижается до 4% в случае передачи прав на недвижимость, которая будет основной резиденцией для многодетной семьи, при условии одновременного соблюдения следующих требований:

 - когда налогоплательщик является главой многодетной семьи, или когда передаваемое жилье будет основной резиденцией для многодетной семьи, которая соответствует требованиям, установленным нормативным актам по подоходному налогу для физических лиц, или в случае, когда предыдущая основная резиденция была в собственности у одного из глав многодетной семьи и была продана в течении двух лет до или после приобретения новой резиденции. Это последнее требование может не выполняться при покупке недвижимости, прилегающей к основной резиденции, с тем, чтобы объединить их вместе, создав жилой объект бóльшей площади.

Мурсия

Ставка налога ITP - 8%. Ставка может быть снижена до 4%, если передается право на социальное жилье в специальном режиме. Ставка может быть снижена до 3%, если передается право собственности на жилье для многодетной семьи или лицам не старше 35 лет, которые отвечают требованиям нормативных документов.

Страна Басков

Ставка налога ITP - 6%. Ставка снижается до 2,5% для многодетных семей и определённых характеристиках недвижимости