Глоссарий терминов, необходимых для выбора и покупки недвижимости

По-испански

По-русски

Описание

Acabados

Отделка

Acabados de primera calidad

Отделка высшего качества

Acceso minusvalidos

Въезд для инвалидов

-

Agencia inmobiliaria

Агентство недвижимости

-

Agente de préstamos

Кредитный брокер

-

Aire acondicionado

Кондиционер

-

Alarma

Сигнализация

-

Alquiler

Аренда

-

Alquiler con opción a comprar

Аренда с правом выкупа

Аренда недвижимости на определенный срок с заранее оговоренными условиями покупки

Alquiler de vacaciones

Краткосрочная аренда

-

Alquiler para todo el año

Долгосрочная аренда (на год и более)

-

Altura de edificio

Высота здания

-

Amortización

Погашение (кредита)

-

Ampliación

Расширение (кредита)

Например, при приобретении жилья, под залог которого выдан ипотечный кредит, возможно, не только его переоформление на новое лицо, но и увеличение суммы

Amueblado

Меблированное (жилье)

Antena parabólica

Параболическая антенна

Antena parabólica individual

Индивидуальная параболическая антенна

Antena parabólica colectiva

Коллективная параболическая антенна

Для пользования жильцами всего дома или жилого комплекса

Apartamento

Квартира

-

Apertura

Открытие (кредита)

-

Armarios empotrados

Встроенная мебель

-

Arquitecto

Архитектор

В случае строительства нового жилья проект должен быть подготовлен архитектором – членом Коллегии архитекторов провинции

Arras

Договор резервирования объекта недвижимости

Договор о внесении задатка

Arrendador

Арендодатель

Лицо, сдающее объект недвижимости в аренду

Arrendatario

Арендатор, съёмщик

Лицо, арендующее объект недвижимости

Ascensor

Лифт

-

Aseo

Туалетная комната

Санузел без ванны, в редких случаях с душевой кабиной

Asesor

Асессор, консультант

Внешний консультант, оказывающий бухгалтерские, налоговые и юридические услуги

Asesoria jurídica

Юридическое сопровождение

Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи или строительства недвижимости

Ático

Пентхаус

Последний этаж жилого здания

Aval

Авал, банковская гарантия, банковское поручительство

Зачастую требуется арендодателем в качестве гарантии при сдаче недвижимости в аренду

Azotea

Плоская крыша

-

Bajo

Нижний (первый) этаж

В Испании жилые этажи обычно начинаются со второго, на первом располагаются коммерческие помещения. Если в описании объекта указано «piso bajo», значит жилье расположено на самом нижнем этаже, часто на уровне земли. В многоквартирных домах такие апартаменты могут иметь отдельный вход, и даже небольшой личный дворик.

Balcón

Балкон

-

Banco

Банк

-

Bañera

Ванна

-

Baño, aseo

Ванная комната, сан.узел

-

Baño completo

Полная ванная комната

Ванная комната, в которой установлена ванна (иногда, если площадь позволяет, еще и душевая кабина), раковина (одна или две), биде, унитаз

Barbacoa

Печь для барбекю

Специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.

Bodega

Винный погреб

-

Bungalow

Бунгало

-

Cabina de ducha

Душевая кабина

-

Caja fuerte

Сейф

-

Calefacción central

Централизованная система отопления

-

Calefacción individual

Индивидуальная система отопления

-

Calendario de amortización

План погашения кредита

-

Calentador (de agua)

Водонагреватель

-

Campana extractora

Вытяжка (кухонная)

-

Cancelación de préstamo

Досрочное погашение кредита

Ипотечным договором может быть предусмотрено досрочное погашение кредита с выплатой дополнительной комиссии (0,5-1% от суммы)

Casa

Дом

-

Casa rural

Сельский дом

-

Cerca de playa

Рядом с пляжем

Один из главных ценообразующих параметров курортной недвижимости

Certificado bancario

Банковская справка

-

Chalet

Коттедж

-

Chalet adosado

Смежный коттедж (таунхаус)

Коттеджи бывают смежными по 2 или по 4

Chalet independiente

Отдельный коттедж

Отдельно стоящий коттедж с собственным небольшим земельным участком

Chimenea

Камин

-

Cochera

Навес для машин

-

Cocina

Кухня

-

Cocina americana

Кухня американского типа

Кухня, смежная с гостиной, отделенная аркой или барной стойкой

Comedor

Столовая

-

Comisión

Комиссия

-

Compra

Покупка

-

Comprador

Покупатель

-

Comunidad

Кондоминиум

Комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и выстроенное на нем здание (здания)

Conjunto residencial

Жилой комплекс

-

Conserje

Консьерж

-

Construcción

Строительство

-

Construido

Всего построек

Очень важное понятие, относящееся к стоимости квадратного метра объекта недвижимости. В construido входят площади лестничных пролетов, коридоров, т.е. всего того, что построено и принадлежит в пропорциональной доле собственнику квартиры или таунхауса. В Испании при указании стоимости квадратного метра или площади квартиры, чаще всего, пишут стоимость или площадь construido.

Contrato

Договор

-

Contrato de alquiler

Договор аренды

-

Contrato de participación de capital de construcción

Договор долевого участи я в строительстве

-

Contrato de trabajo

Трудовой договор

Требуется банком от заявителя при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита

Copia simple

Простая копия

Например, копия доверенности или иного нотариального акта, полученная у нотариуса

Crédito

Кредит

-

Chimenea

Камин

Cuenta bancaria

Банковский счет

-

Cuenta hipotecaria

Ипотечный счет

-

Cuota mensual

Месячная квота

-

Declaración de renta

Декларация о доходах

Требуется банком от заявителя при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита

Decoradora

Специалист-декоратор

-

Depósito

Депозит

-

Descuento

Дисконт, скидка

-

Despacho

Кабинет

-

Despensa, trastero

Кладовая, подсобное помещение

-

Deuda

Задолженность

-

Diseño

Дизайн

-

Disponibilidad

Доступность

Доступность жилья к заселению, практически всегда указывается при сдаче жилья в краткосрочную аренду

Disponibilidad inmediata

Жилье доступно в настоящий момент

Distribución

Планировка

-

Domiciliar

Привязать к банковскому счету

Например, оплату коммунальных услуг, телефона, налога на недвижимость и т.д.

Dormitorio

Спальная комната

-

Dormitorio principal

Главная спальная комната

Самая большая по площади, часто совмещенная с ванной комнатой и гардеробной

Dueño

Владелец

-

Duplex

Двухэтажный (двухуровневый)

Двухэтажными могут быть квартира, пентхаус, коттедж.

Duracíon de estancia

Срок пребывания

В случае краткосрочной аренды владелец жилья указывает минимально допустимый срок пребывания

Edificio

Здание

-

Electrdomésticos

Электробытовое оборудование

-

Empadronamiento (sertificado)

Справка о регистрации по месту жительства

Необходимый документ при подаче заявления на предоставление вида на жительство. Резидентами, не имеющими постоянного вида на жительство, обновляется каждые два года

Energía solar

Солнечная энергия

-

Entidad financiera

Финансовая организация

-

Entrada

Первоначальный вступительный взнос при покупке недвижимости

-

Entrega de llaves

Вручение ключей

-

Equipado

Оборудованный

Дом (квартира) меблированная и с установленным электробытовым оборудованием

Escalera

Лестница

-

Escritura

Нотариальный акт

-

Escritura de compraventa

Нотариальная купчая

-

Escritura hipotecaria

Акт предоставления ипотечного кредита, оформленный нотариально

-

Estado

Состояние

Состояние недвижимости. Может быть хорошим или требующим ремонта

Estudio

Студия

Небольшая квартира, состоящая из ванной комнаты и помещения, служащего одновременно гостиной, спальней и кухней

EURIBOR

Еврибор

Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Используется при расчете плавающей процентной ставки по ипотечному кредиту

Exterior

Внешний

1) Описание внешней зоны жилья

2) Обозначение спальных комнат, чьи окна выходят на улицу, а не во внутренний двор

Extracto bancario

Выписка с банковского счета

-

Fachada

Фасад

-

Factura

Фактура, счет

Счет-фактура за выполненные работы или оказанные услуги

Factura de agua

Счет за воду

-

Factura de electricidad

Счет за электроэнергию

-

Factura de Internet

Счет за Интернет

-

Factura de teléfono

Счет за телефон

-

Fecha de firma

Дата подписания

Дата подписания договоров или нотариальных актов

Fianza

Залог

Страховой залог, подлежащий уплате при аренде недвижимости или покупке со стороны арендатора/покупателя. Не возвращается в случае неисполнения арендатором/покупателем своих обязательств

Finca rústica

Земельный участок сельскохозяйственного назначения

Запрещено строительство любого вида недвижимости, в отдельных муниципалитетах запрещена также установка временных или мобильных домиков

Finca urbana

Земельный участок городского назначения

Каждый такой участок имеет индивидуальные ограничения по типу строительного объекта (жилая или коммерческая недвижимость), по высоте, площади и т.д.

Formalización

Официальное подписание

Подписание в присутствии нотариуса доверенностей и договоров

Fregadero

Кухонная раковина

-

Frigorífico

Холодильник

-

Galería

Галерея

Может быть открытой, закрытой, иметь окна, находиться в жилище, или в зонах общественного пользования жилого комплекса.

Garage

Гараж

-

Garage privado

Личный гараж

-

Gastos

Расходы

-

Gastos de comunidad

Расходы на оплату кондоминиума

В них входит уборка территории, охрана, обслуживание бассейнов, полив парковых зон и т.д.

Gestor

Управляющий

Как и асессор, внешний консультант, оказывающий бухгалтерские, налоговые и юридические услуги

Gimnasio

Гимнастический зал

Gres ceramica

Керамическая плитка

Настенная и напольная керамическая плитка

Habitación

Комната

Синоним «dormitorio» - спальной комнаты

Hipoteca

Ипотека

-

Horno

Духовой шкаф

-

IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Налог на недвижимость

Выплачивается всеми владельцами недвижимости раз в год в размере от 0,5 до 1,3% (в зависимости от типа жилья, муниципалитета и иных характеристик) от кадастровой стоимости

Impuesto

Налог

-

Inmobiliaria

Агентство недвижимости

-

Inmueble comercial

Коммерческая недвижимость

-

Inquilino

Жилец (арендатор)

-

Interes anual

Годовой процент

Например, годовая процентная ставка по ипотечному кредиту

Interes devengado

Начисленные проценты

Проценты по ипотечному кредиту, положенные к уплате

Interes fijo

Фиксированная процентная ставка

Процентная ставка, неизменная в течение всего срока, на который выдан кредит

Interes variable

Плавающая процентная ставка

Процентная ставка, изменяющаяся в течение срока, на который выдан кредит, в зависимости от изменения показателя, к которому она привязана, например, Еврибора. Размер плавающей процентной ставки пересматривается каждые 6 или 12 месяцев, что должно быть отражено в договоре предоставления ипотечного кредита

Interior

Внутренний

1) Описание внутренних жилых помещений

2) Указание количества спальных комнат, окна которых выходят во внутренний двор

Interiorista

Специалист по оформлению интерьеров

-

Intermediario

Посредник

-

IVA – impuesto sobre valor añadido

Налог на добавленную стоимость

-

Jardín

Сад

-

Justificante de pago

Документ, подтверждающий платеж

-

Lavadero

Прачечная

Отдельное подсобное помещение в квартире, обычное смежное с кухней

Lavadora

Стиральная машина

-

Lavavajillas

Посудомоечная машина

-

Local (comercial)

Коммерческое / торговое помещение

-

Loft

Лофт

Помещение в здании, изначально нежилом, но в дальнейшем переделанное под жилое; большой площади, не разделенное перегородками и имеющее большие окна

Lujo

Люкс

Элитное жилье

Mármol

Мрамор

-

Memoria de calidad

Сертификат качества

Официально утвержденные сертификации качества, которые обязан соблюдать застройщик при строительстве нового жилья, или реконструкции старого

Mercado primario

Первичный рынок

Рынок новой недвижимости

Mercado secundario

Вторичный рынок

Рынок вторичного жилья

Microhondas

Микроволновая печь

-

Municipio

Муниципалитет

-

Nevera

Холодильник

-

NIE – Número de identidad de extranjero

Идентификационный номер иностранца

Получается в отделении полиции по месту регистрации; необходим при покупке и оформлении недвижимости

Nota Simple Informativa

Простая выписка из Реестра собственности

Информационная справка об объекте недвижимости, владельцах и обременениях, которую может получить любой желающий в Реестре собственности

Notario

Нотариус

-

Número catastral

Кадастровый номер

-

Obra nueva

Новое жилье

-

Oferta

Спецпредложение

--

Orientación (sur, norte, este, oeste)

Ориентация жилья

Указание, как ориентирована квартира относительно сторон света

Pago

Оплата

-

Pago mensual

Ежемесячная плата

-

Parcela

Земельный участок

При покупке коттеджа или виллы, располагающих земельным участком, указывается его площадь, а также общая и полезная площадь строения

Parking

Парковка

-

Parquet

Паркет

-

Pasaporte

Паспорт

Загранпаспорт, необходимый при оформлении любых сделок с недвижимостью

Pasillo

Коридор

--

Patio

Дворик

Чаще всего, собственный внутренний дворик, крытый или открытый

Pérgola

Пергола

Металлическая или деревянная беседка

Persianas

Жалюзи

-

Piscina comunitaria

Общий бассейн на территории жилого комплекса

-

Piscina privada

Частный бассейн

-

Piso

1) Квартира

2) Этаж

-

Piso piloto

Пилотная квартира

Пилотный проект нового жилья

Pista de tenis

Теннисный корт

-

Placa solar

Солнечная батарея

Батареи могут быть разного типа: работающие только на нагрев воды, или связанные дополнительно с кондиционерами и теплыми полами

Plano

План, планировка

-

Planta

Этаж

-

Plaza de parking

Парковочное место

Парковочное место в подземном гараже или на открытой стоянке

Plazo

Срок

Срок, на который заключается договор, или предоставляется ипотечный кредит

Población

Населенный пункт

-

Poder

Доверенность

В Испании все доверенности оформляются нотариально

Porche

Крыльцо

-

Portero

Портье

-

Portero automático

Домофон

-

Préstamo

Ссуда, заём

Ипотечная ссуда – синоним ипотечного кредита

Primera linea

Первая линия

Имеется в виду расположение жилья на первой линии от моря

Promotor

Застройщик

-

Propiedad

Собственность

-

Propietario

Владелец

-

Proyecto

Проект

-

Puerta blindada

Бронированная дверь

-

Recibidor

Прихожая

-

Reforma

Ремонт

-

Registro de propiedad

Реестр собственности

-

Rendimiento

Доходность

Доходность недвижимости, например, от сдачи ее в аренду

Residencia privada

Частная резиденция

Синоним частной урбанизации и частного жилого комплекса

Saldo de deuda

Остаток задолженности

-

Salón

Гостиная

-

Satélite

Спутниковая тарелка

-

Sauna

Сауна

-

Secadora

Сушильная машина

-

Segunda linea

Вторая линия

Имеется в виду расположение жилья на второй линии от моря

Segunda mano

Вторичное

Semiamueblado

Частично меблированное

Sertificado de la empresa

Справка с места работы

Требуется банком от заявителя при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита

Servicio postventa

Постпродажный сервис

-

Solar

Участок под застройку, фундамент

-

Solarium

Солярий

Просторная площадка на крыше, предназначенная для коллективного или индивидуального использования в качестве открытой террасы

Solicitud del préstamo hipotecario

Заявление на предоставление ипотечного кредита

Подается в финансово-кредитную организацию

Subarendamiento

Субаренда

-

Subrogación

Суброгация / Переоформление кредита

При покупке недвижимости, являющейся обеспечением ипотечного кредита, переоформление оставшейся к выплате суммы на нового владельца (владельцев)

Suite

Сьют

Спальная комната, смежная с ванной комнатой, а зачастую и с гардеробной

Suma Gestión Tributaria

Налоговый департамент

Налоговый департамент, занимающийся учетом и взиманием налога на недвижимость

Superficie

Площадь (жилья/земельного участка)

-

Superficie construida

Общая строительная площадь

-

Superficie útil

Полезная площадь

-

Tasa de apertura

Плата за открытие кредита

-

Tasación

Оценка

Официальная оценка рыночной стоимости жилья

Tasador acreditado

Аккредитованный оценщик

-

Tendedero cubierto

Закрытое место для сушки белья

-

Tendedero descubierto

Открытое место для сушки белья

-

Terraza

Терраса

-

Terraza cubierta

Крытая терраса

-

Terraza descubierta

Открытая терраса

-

Terreno

Земельный участок

-

Tipo de propiedad

Тип недвижимости

-

Titular

Владелец, держатель

-

Torre

Особняк

Иногда такое звучное название выбирается владельцами коттеджей или вилл

Tradución jurada

Присяжный перевод

Официальный перевод у присяжного переводчика, аккредитованного МИД Испании, не требующий каких-либо дополнительных заверений на территории страны

Traductor

Переводчик

Приглашается для участия в подписании нотариальных актов, если стороны не владеют испанским языком

Traductor jurado

Присяжный переводчик

Переводчик, аккредитованный МИД Испании

Transferencia bancaria

Банковский перевод

-

Traspaso

Продажа бизнеса

Продажа готового бизнеса с коммерческим названием, торговой маркой, оборудованием и т.д.

Trastero

Кладовка

-

Triplex

Трехэтажное, трехуровневое жилье

-

Unifamiliar

Жилье на 1 семью с отдельным входом

-

Urbanización

Урбанизация

-

Vecinos

Соседи

-

Vendedor

Продавец

-

Venta

Продажа

-

Vestidor

Гардеробная

-

Videoportero

Видеодомофон

-

Villa

Вилла

-

Vista(s)

Вид(ы)

Вид(ы) из окон или с террасы

Vitrocerámica

Стеклокерамическая плита

-

Vivienda

Жилье

Собирательное название

Zona comunitaria

Общая зона

Зона общего пользования на территории жилого комплекса. На ней расположены парковая зона, бассейны, детские и спортивные площадки и т.п.

Zona deportiva

Спортивная зона

-

Zona infantil

Детская зона, детская площадка

-