Энергетический сертификат для недвижимости в Испании

В соответствие с королевским указом 235/2013 с 1 июня 2013 года все собственники, планирующие продать или сдать в аренду недвижимость, построенную до 2007 года, должны будут иметь энергетический сертификат.

Этот документ  включает в себя оценку эффективности использования энергии в жилых помещениях в здании или его части (дом, магазин, офис и т.д.), а также рекомендации по её улучшению. По принятой классификации всем домам будет присвоена определённая категория в виде буквы: от А (наиболее эффективный с точки зрения энергосбережения) до G (наименее эффективный).  

Сертификат будет действителен в течение 10 лет и должен быть зарегистрирован в государственном органе автономного сообщества. Владелец несет ответственность за продление или обновление сертификата в соответствии с требованиями компетентного органа, учрежденного в составе автономного сообщества, который, в свою очередь обязан осуществлять мониторинг за соблюдением обязательств по сертификации энергоэффективности  зданий.

Документ должен предоставляться покупателю или арендатору недвижимости при совершении сделки. Потребитель может подать в суд любого владельца, который хочет продать или сдать вам недвижимость без энергетического  сертификата.

Для получения сертификата, домовладелец должен нанять квалифицированного специалиста (это может быть технический архитектор или инженер), прошедшего специализированное обучение.

Стоимость сертификата может составить 250-300 евро, в зависимости от размера строения, географической зоны и трудозатрат на сбор данных и оформление документа.

От получения сертификата освобождаются здания и памятники, охраняемые государством, эксклюзивные места богослужений или религиозных мероприятий, временные сооружения (к предполагаемому использованию равной или менее двух лет), нежилые части промышленных зданий, обороны и сельского хозяйства, здания или части отдельно стоящих зданий площадью менее чем 50 м² , а также здания или помещения, использующиеся менее, чем 4 месяца в году.

Королевский указ определяет режим санкций за нарушение этого законодательного требования, который предусматривает размер наложенного штрафа в размере от 300 до 6000 евро, в зависимости от вида нарушения.

Очень серьезные нарушения (штраф 1000-6000 евро):

а) искажение информации по содержанию или регистрации сертификатов энергетической эффективности;

б) выступление в качестве специалиста по сертификации без соблюдения юридических требований;

в) выступление в качестве независимого агента, имеющего полномочия контроля выполнения сертификации энергоэффективности зданий без надлежащего разрешения, выданного компетентными органами;

г) объявление о продаже или аренде здания или части зданий, рейтинг энергоэффективности  которых не соответствует действующему сертификату, зарегистрированному в установленном порядке;

д) незначительные нарушения, при условии, если в течение трех лет до их обнаружений уже был наложен штраф за тот же вид нарушения.

Серьезные нарушения:

а) нарушение методики расчета основных процедур сертификации энергоэффективности зданий;

б) нарушение обязательства представить сертификат энергетической эффективности в компетентный орган автономной области для регистрации;

в) не включение сертификата энергетической эффективности в осуществлении строительного проекта

г) отображения метки, которая не соответствует действующему и зарегистрированному энергетическому паспорту;

д) незначительные нарушения, при условии, если в течение одного года до их обнаружений уже был наложен штраф за тот же вид нарушения.

  Незначительные нарушения:

а) объявление о продаже или аренде зданий или помещений, которые должны иметь энергетический паспорт, без ссылки на их рейтинг энергоэффективности;

б) не предоставление этикетки энергоэффективности в случаях, когда это является обязательными;

в) сертификат не включает необходимый минимум вопросов энергоэффективности;

г) невыполнение обязательств обновления или модернизации энергетической эффективности сертификата;

д) не включение сертификата энергетической эффективности здания в Книгу здания;

е) дисплей энергоэффективности этикетки и не содержит установленной законом минимальной информации;

з) любые действия или бездействие, которые нарушают положения о сертификации энергоэффективности, когда это не относится к категории тяжких и особо тяжких.

 Так должна выглядеть официальная этикетка, фигурирующая в энергетическом сертификате.

I. Вся необходимая информация о зданиях будет собрана в следующей форме.

II. Будут учитываться следующие уточнения.

Ширина этикетки составит минимум 190 мм, а высота – 270 мм. В случае распечатки в более крупном формате ее содержимое должно сохранять изначальные пропорции.

Фон этикетки будет белым.

Печать этикеток осуществляется с использованием схемы CMYK (голубой, пурпурный, желтый, черный) по следующей модели: 00-70-x-00: голубой 0%, пурпурный 70%, желтый 100%, черный 0%.

Этикетка может быть написана на любом из официальных языков Испании.

Содержимое этикетки должно отвечать следующим требованиям.

1. Рамка этикетки: для достроенных зданий нижняя линяя должна быть напечатана в зеленом цвете 85-15-95-30, а для проектов – в оранжевом 10-65-100-10.

2. Уголок размером 20 мм в зеленом цвете 85-15-95-30 для достроенных домов и в оранжевом 10-65-100-10 – для проектов.

3. Толщина внутренней линии этикетки – 4 мм.

4. Шапка этикетки.

5. Заголовок этикетки: ширина – 180 мм, высота – 20 мм, фоновый цвет – 00-00-00-00.

a. Первая строчка: "Энергетическая квалификация".

b. Вторая строчка: "Законченного здания" или "Проекта".

c. Цвет: Для достроенных зданий – зеленый 85-15-95-30, для проектов – оранжевый 10-65-100-10.
6. QR-код: ширина – 18 мм, высота – 18 мм.
a. Заголовок "Этикетка",цвет – зеленый 85-15-95-30 для законченных зданий и оранжевый 10-65-100-10 для проектов.

7. Данные о здании.

a. Прямоугольная область: ширина – 180 мм, высота – 50 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10.
b. Заголовок "Данные о здании". Шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x.
c. Текст, описывающий графы формуляра: Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.
d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00.
e. Текст в графах: Шрифт Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x.
8. Шкала энергетической квалификации: ширина – 180 мм, высота – 135 мм, углы, скругленные по радиусу 4 мм, цвет – 00-00-00-10.
a. Заголовок "Шкала энергетической эффективности". Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 13, цвет – 00-00-00-x.
b. Текст, описывающий содержимое каждой графы. Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.

9. Шкала от наибольшей эффективности к наименьшей

a. Стрелка: Ширина – 45 мм для класса A, 90 мм для класса G. Высота – 14 мм, промежутки – 3 мм. Цвета:
− Класс A: 85-15-95-30.
− Класс B: 80-00-x-00.
− Класс C: 45-00-x-00.
− Класс D: 10-00-95-00.
− Класс E: 05-30-x-00.
− Класс F: 10-65-x-00.
− Класс G: 05-95-95-00.

b. Текст “A” – “G”: шрифт – Helvética Rounded Condensed Bold 35, цвет – 00-00-00-00. 

c. Текст “Наиболее эффективный", "Наименее эффективный". Шрифт – Helvetica Condensed Medium 15, цвет – 00-00-00-00.

10. Энергетическая квалификация:

a. Стрелка: ширина – 30 мм, высота – 15 мм, цвета – 00-00-00-x.
b. Цифры: шрифт – Helvetica Rounded Condensed Bold 45, цвет – 00-00-00-00.

11. Реестр:

a. Прямоугольная область. Ширина – 180 мм, высота – 30 мм, края закруглены по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10.
b. Заголовок "Реестр": шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x.
c. Текст, описывающий графы документа: шрифт – Helvética Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.
d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00.
e. Текст в графах формуляра: шрифт – Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x.

12. Нижняя область этикетки: ширина – 180 мм, высота – 20 мм, цвет – 00-00-00-00. 

a. Текст "Испания": шрифт – Helvética Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. 
b. Текст "Директива 2010/31/ue": шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55.

13. Логотип ЕС: ширина – 14 мм, высота – 10 мм.

III. Шкала квалификации энергетической эффективности жилых зданий.

Жилые здания будут классифицироваться в соответствии с таблицей I – как в случае односемейного жилья, так и в случае многоквартирных домов.