Что такое банковская недвижимость? Плюсы и минусы

Банковская недвижимость в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости Испании. Потенциальным покупателям, желающим вложить свои средства в недвижимое имущество Испании необходимо знать все плюсы и минусы приобретения такого типа недвижимости.

Последние несколько десятилетий испанский строительный рынок активно развивался – строительные компании возводили новые здания, спрос на недвижимость возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты. Физические лица получали ипотечные кредиты под новое жильё, не сомневаясь, что смогут их выплатить. Не сомневались в платежеспособности своих клиентов и испанские банки, выдававшие ипотечные кредиты под довольно низкие проценты. Но разразившийся кризис смешал на рынке недвижимости все карты. Резко возрастающий процент безработицы спровоцировал массовый рост невыплат по ипотеке, что вынудило кредиторов конфисковать недавно приобретенное имущество для последующей перепродажи.

В результате кризис сделал испанские банки крупнейшими собственниками на рынке недвижимости и предоставил платежеспособным клиентам отличную возможность приобрести, к примеру, апартаменты в Испании по цене значительно ниже рыночной (на 30%, 40%, а иногда и 80%).

Вторым несомненным плюсом при покупке банковской недвижимости является возможность  получить ипотечный кредит, как правило, в размере 60-80% от стоимости жилья. Но на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

Часто банки устанавливают цену самостоятельно и сами решают, насколько  готовы пойти навстречу потенциальным клиентам в целях скорейшей перепродажи конфискованной недвижимости. Одним из таких банков является BancSabadell, который осуществляют тесное сотрудничество со специализированным русскоязычным агентством недвижимости Inmo Rusa, успешно реализуя при этом «зависший балласт» непроданной банковской недвижимости. На сайте нашей компании представлен ряд «горячих» вариантов, готовых перейти к новым владельцам.

Конечно, банковская недвижимость имеет не только плюсы в виде привлекательной цены и уместности торга. Здесь есть свои подводные камни, учесть и обойти которые помогут квалифицированные специалисты. Необходимо проанализировать и обсудить все моменты договора купли-продажи прежде, чем принимать взвешенное решение.

• Прежде всего, надо иметь в виду, что практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена таких объектов намного ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
• Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
• Третий минус заключается в том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (например, плата за кондоминиум), то  отвечать по долгам придется новому владельцу. Таким образом, приобретать банковскую недвижимость стоит только в случае поддержки опытных специалистов.

 Наша компания позволит клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.

• Четвертый минус – финансирование ипотечного кредита. В случае приобретения банковской недвижимости с использованием  ипотечного кредита, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет тот банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в другом известном Вам банке условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

Тем не менее, приобретение конфискованной недвижимости является одним из самых удачных вариантов из всех предлагаемых на рынке – основным и бесспорным плюсом остается низкая цена.