Ипотека

Ипотека на испанскую недвижимость приобретает все большую популярность у граждан России и других стран на постсоветском пространстве. Всем знакомы преимущества ипотеки, основным из которых, конечно же, является незамедлительная возможность, после выдачи кредита банком, въехать в понравившиеся виллу или апартаменты и, спокойно живя в них, постепенно гасить ипотечный кредит.

Однако многие до сих пор убеждены, что получение ипотеки в Испании для иностранца – это трудоемкая и невыгодная с финансовой точки зрения процедура. Хотим Вас заверить, что это совсем не так. Система получения ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании прекрасно развита, получение ипотеки намного проще, нежели в других европейских странах, а ставки по ипотеке ощутимо ниже.

Условия ипотечного кредитования в Испании для иностранцев:

• как правило, испанские банки предоставляют россиянам и гражданам других стран СНГ ипотечные кредиты в размере до 50% от стоимости приобретаемой в Испании недвижимости. При покупке банковской недвижимости сумма ипотечного кредита на некоторые из предложений может составлять до 80% от стоимости приобретаемого жилья.
• процентная ставка по ипотечному кредиту в настоящее время составляет примерно от 2% годовых.
• ипотека выдается на срок до 25-30 лет в зависимости от возраста покупателя. Пограничный возраст заемщика – 65 лет.
• банк перечисляет средства ипотечного кредита на счет покупателя недвижимости для расчета с продавцом. Затем покупатель ежемесячно выплачивает банку заранее определенную сумму в погашение кредита.
• размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может сейчас превышать 25% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.
• если на счету заемщика не оказалось средств для уплаты очередного платежа по ипотечному кредиту, банк применит штрафные санкции.
• досрочное погашение ипотечного кредита возможно. В этом случае заемщик уплачивает банку комиссию за досрочное погашение в размере 0,5% от суммы досрочного погашения в первые 5 лет и 0,25% в последующие годы.
• полное погашение ипотечного кредита и снятие обременения с объекта недвижимости оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности.

Документы для получения ипотеки в Испании

Следует иметь в виду, что если перечень документов, требуемый банками для оформления ипотеки в Испании, относительно стандартен, то ставки и суммы кредита несколько отличаются в зависимости от кредитной организации и типа приобретаемой недвижимости. Агентство Inmo Rusa сотрудничает лишь с надежными банковскими структурами, лояльными к потребителям и запрашивающими от клиентов минимальный перечень документов на оформление ипотеки в Испании.

Для получения ипотеки в Испании необходимы документы, подтверждающие кредитоспособность и финансовую состоятельность лица, на которое оформляется ипотека. Если объект недвижимости приобретается в ипотеку на несколько лиц, то на каждое их лиц сделки требуются аналогичные документы, как и при покупке на одно лицо.

1. Загранпаспорт и НИЕ ( ИНН в Испании), оформляется в Испании
2. Справка 2 НДФЛ за прошлый и позапрошлый год
3. Трудовой договор
4. Приказ о назначение на работу
5. Справка с работы о заработной плате, должности, стаже.
6. Справка из банка с указанием SWIFT кода ( состоянии счета и обязательно должна быть фраза - что данный клиент имеет положительную репутацию и является клиентом банка с .... срока) - можно на английском языке
7. Свидетельство о собственности ( чем большим Вы подтвердите свою экономическую состоятельность - тем вероятнее шанс получения кредита)
8. Кредитная история ( берется в любом Бюро кредитных историй Вашего города)
9. Для владельцев компаний:

• декларация о доходах за прошлый и позапрошлый год
•  регистрация ЧП (в случае частного предпринимательства)
•  если это компания - то баланс и счета о доходах и расходах
•  банковские выписки где виден доход/пассивы/активы
•  выписка со счета компании за последние 3 месяца

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены Консулом или официальным присяжным переводчиком (на территории Испании). Тарифы на услуги Испанского присяжного переводчика – 50 евро/печатный лист

Процесс получения ипотечного кредита на выбранную недвижимость в Испании:

1. Открытие личного текущего счета в испанском банке.
2. Определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно процедура занимает 5-10 дней.
3. Передача в банк полного пакета документов
4. Отправка банком документа в центральное отделение для принятия решения о сумме выдаваемого кредита.
5. Перечисление клиентом со своего личного счета в России или другой стране на личный счет в Испании недостающей суммы, а также дополнительной суммы, которая пойдет на оплату расходов (налогов, нотариальных и регистрационных сборов, комиссий, страховок).
6. В случае принятия положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре

Это ключевые этапы процесса оформления ипотечного кредита в Испании. Как видите, они не слишком сложные.

Имея богатый опыт в вопросах ипотечного кредитования в Испании, мы уже помогли многим нашим клиентам получить ипотеку на покупку испанской недвижимости и поселиться в собственных новых апартаментах или загородном доме. Руководствуясь вашими пожеланиями, мы не только подберем для Вас интересную недвижимость, а также лояльную кредитную организацию, готовую выдать ипотеку под минимальные проценты, но и предоставим квалифицированных русскоговорящих юристов, которые будут сопровождать все этапы получения кредита и помогут правильно подготовить все необходимые документы.