Ипотечный рынок Испании вновь вернулся к активному росту

Оживление активности на рынке жилой недвижимости Испании в начале текущего года продолжает стимулировать подписание новых ипотечных кредитов. Это нашло подтверждение в последних данных, опубликованных сегодня Национальным институтом статистики, которые зафиксировали в январе 2019 года 36.832 новых займов на приобретение жилья, что на 22,5% больше, чем в тот же период прошлого года.

По сравнению с предыдущим месяцем число подписанных ипотечных договоров на жилье выросло на 76,0%.

Средняя сумма одного банковского кредита в первом месяце 2019 года составила €121.036, что на 0,7% меньше, чем в январе 2018-го. Общий же объем заемных средств за год увеличился на 21,6%, составив €4,458 млрд. Тем не менее, эта цифра весьма далека до тех рекордных месячных объёмов банковских субсидий на ипотеку (свыше €18 млрд.) во времена раздувания «мыльного пузыря» на рынке недвижимости 2003-2010 годов.

Средняя банковская ставка по ипотеке достигла исторического минимума и составила в январе 2,57%, что на 4,3% меньше прошлогоднего январского показателя, тогда она составляла 2,68%.

Почти две трети ипотек (62,8%) было выдано под плавающий процент (tipo variable), который зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), и 37,2% - под фиксированный (tipo fijo).

Большинство регионов Испании показали в январе годовое увеличение числа ипотечных займов. Лидером по этому показателю стали Мадрид – здесь зарегистрирован рост ипотеки на 51,4% год к году. Далее следуют Кастилья – Ла Манча (+34,7%) и Арагон (+29,7%). Снижение ипотеки зафиксировано только в Наварре (-6,2%), на Балеарских островах (-5,1%) и в Кастилье и Леон (-3,6%).

В абсолютных величинах лидерами по числу ипотечных займов в январе 2019 года являются Мадрид (10.478 операций на общую сумму €1,377 млрд.), Андалусия (6.140 сделок, €658 млн.), Каталония (5.025, €791 млн.) и Валенсия (3.753, €363 млн.).